好房網News記者王震濂／台北報導
台積電不僅引領台灣，也讓台南從文化古都走向國際矚目的科技新城，永慶房產集團統計台南市各行政區2017年至2026年的家戶數變化，台南都市發展逐漸打破傳統市區邊界，呈現外溢擴散效應。 其中「安南區」以淨增14,880戶拔得頭籌，總家戶數衝上66,285戶；鄰近的「永康區」亦不遑多讓，十年淨增14,158戶，總家戶數高達85,915戶，兩大重劃區集中地合計貢獻全市近3萬戶的新增居住需求。
安南區為何能吸引近1.5萬戶家庭移入？
10年增加14,880戶的安南區，是全台南市家戶數增加最多的行政區。台慶不動產九份子宜興加盟店長林品承分析，安南區幅員廣大、早期土地價格基期相對較低，近年以九份子重劃區為核心，住宅供給量增加；加上國道及北外環道路等交通路網逐步串聯，也使安南區成為南科通勤族評估置產的住宅區之一。
林品承店長指出，九份子重劃區享有河岸景觀、街廓新穎筆直、居住環境相對單純等優勢，新成屋產品也符合南科家庭偏好。不過，現階段部分日常生活機能仍需仰賴鄰近成熟生活圈支援。近期區內推案量有所減少，房價大致呈現盤整，但在南科自住與通勤需求支撐下，中長期發展仍值得關注。
至於永康區，林品承表示這區則是全台南「規模最大」與「淨增第二」的雙冠王，家戶總數全台南第一，是榜單中唯一家戶數突破 8 萬戶的行政區，佔據全台南市極高的人口與家戶比例，屬於生活圈極度成熟的巨型行政區。10年間家戶數成長率為 20%，成長率因基期龐大而不如善化（41%）或新市（36%）。
永康區夾在台南舊市區（北區、東區）與台南科學園區（南科）正中間。林品承認為，對於在南科上班、但又希望享有舊市區成熟生活機能與百貨商圈的科技族群來說，永康區是最佳的折衷選擇之一。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，家戶數大幅成長反映了強勁的居住剛需，但並不直接等同於房價持續暴漲。購屋族在選擇安南或安平等新興重劃區時，應著重檢視該區交屋後的實際入住率與建商推案量，避免陷入建置期拉長導致的投資盤整風險。
展望台南房市，居住需求多元化已成為不逆的趨勢。 從南科周邊延伸至安南、安平與歸仁，消費者在選擇理想居所時，唯有回歸個人長期家庭需求與理性財務規劃，方能在都市擴張的浪潮中找到最佳落腳點。
●常見問題 FAQ
Q: 安南區成為台南10年淨增戶數冠軍的理由是什麼？
A: 主因為土地基期適中、九份子重劃區提供大量高品質新供給，以及北外環道路開通後有效承接了南科通勤族與市區首購族的移居需求。
Q: 安平區家戶數成長33%帶動了什麼樣的居住特色？
A: 安平區受惠於五期及國平重劃區開發，憑藉悠閒的水岸景觀與低密度環境，成功吸引外縣市退休族、首購族及偏好慢活品質的南科工程師置產。
Q: 家戶數快速成長的區域，是否代表房價絕對保證上漲？
A: 家戶數成長僅代表居住需求與人口結構改變，房價仍受區域整體供給量、公共建設落成進度與大環境利率等因素影響，購屋仍應回歸長期自住基本面。
