好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年台北市商辦市場買賣交易量下滑，但辦公室租賃市場則是逆勢上漲。根據瑞普萊坊統計今年第2季辦公室市場租金空置行情，信義區的A級辦公室空置率較去年同期下滑約4.14％，民生敦北商圈近1年，A辦空置率也下降約0.89％，不過租賃空置率降低，是否代表景氣復甦？不少專家認為，「以租代買」恐怕才是逆勢上揚的主因。
新落成商辦也會面臨高額房屋稅的問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）
近2年商用不動產交易萎縮，關鍵原因即是價格高漲，已經鮮少有優質的租金報酬率，相較金融海嘯後，不少企業主選擇購置商辦自用，甚至有機會增值獲利，目前的商辦市場因高額售價稀釋了租金報酬，甚至2、3年前已經有公司採取「出售商辦回租」，獲利了結再回租辦公室。
根據瑞普萊坊的「2015年亞太地區企業辦公室使用調查」，在台灣設立公司的企業主管，有約50％的企業預計在未來的12個月將會增加辦公室面積，約31.3％的企業表示則將會維持不變。雖然擴充辦公面積的需求增加，但目前台灣今年經濟數據表現不佳，恐怕仍有變數。
其次，雖然屬於商辦熱區的信義區需求仍然持續上揚，包括華新麗華大樓滿租、遠雄金融中心、遠雄國際中心及台北101去化速度加快，但2014年7月起取得使照的新大樓，則要面臨高額房屋稅，有專家便分析，這可能是造成「以租代買」增加的原因之一。
