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淡水信義線 穩住北投房價

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記者游智文/台北報導
 
北市近日公布各行政區11月交易量,北投表現持續亮眼;房仲業表示,北投自捷運淡水、信義線串接後,出現「境內移民」買氣,熱度迄今不減,已成目前北市價量表現穩定的房市區。
 
 
北市地政局上周公布11月建物買賣移轉件數,北投表現一枝獨秀,11月成交453戶,不僅排名北市第一,較第二名的中山區308戶更高出四成以上;和上月、去年同期相比,增幅也都在一倍以上。
 
優美地產企研室召集人葉立敏表示,北投區之前房市表現平平,但信義線前年通車後,由於北投改和大安森林公園、信義計畫區等市中心區直接連結,帶入市區移民買氣,房市自此表現不俗。
 
以交易量來說,北市今年前11月全市交易量僅2.44萬件,較前年重跌逾三成,其中大同、內湖、中山區減幅都達四成以上,但北投今年前11月交易2577件,僅較去年略減2%,和前年相比,也僅量縮一成左右。
 
另以房價來看,根據實價資料,北市各行政區房價過去一年多有5~10%的回檔,但北投第二季住宅均價一坪約45萬元,和第一季持平,較去年同期也僅微幅下跌2.3%。
 
大家房屋企研室主任郎美囡表示,淡水信義線開通,北投房市受惠特大,主要是北投房價親民,原本對首購族即有相當吸引力,淡水信義線通車後,北投搭車到信義商圈,車程僅半小時左右,除了吸引許多信義區上班族到北投購屋,也讓很多市中心住戶動起換屋念頭。
 
她分析,捷運信義線行經的大安區、信義區,今年第二季平均房價分別為90萬和78萬元,以均價一坪80萬元來算,賣掉一間35坪的房子,約可拿到2800萬元。用這筆錢在北投買房子,北投目前中古屋均價約一坪45萬元,買一棟40坪房子加上車位總價約2000萬元,手上還可留有約7、800萬元的現金。
 
住商不動產企研室主任徐佳馨表示,除房價、捷運因素外,北投地區今年以來不斷有建案殺低價搶客,也吸引不少購屋民眾目光,雖然很多人因建案降價不如預期,或因新房子沒有想像便宜,並未出手,但往往轉而看中古屋,北投房市交易量因此一直保持相當熱度。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,包括新北投支線在內,北投有九個捷運站,沿線有醫院商圈,有溫泉鄉、風景區,以及多處優質生活圈。
 
由於大型量販店好市多近期將在北投開出北市第二家店,商場總面積達6500坪,為北投購物機能再加分,加上北投士林科技園區本月已開始發還土地權狀,正式進入開發階段,未來可望帶來就業人口紅利,挾低價、捷運、醫療便利以及建設題材等優勢下,房市持續看好。
 

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