好房網雜誌2026年3月號／撰文：陳舒曼、圖片提供：Shutterstock
預售屋的最大優勢是低門檻。房產專家表示，工程期付款讓首購族不必一次準備大筆頭期款，對存款有限但收入穩定的買方特別友善。他也曾提到，預售屋能挑選樓層、格局、座向，甚至可根據需求進行客變，是許多首購族重視的彈性。
但預售屋的風險也最高，特別是在資金緊縮的當下，建商倒閉、跳票、建案爛尾的新聞時有所聞，對購屋者來說，預售屋最大的不確定性來自建商履約能力。
何世昌也表示，許多民眾擔心購買預售屋時遇到建商落跑，因此在選案時必須提高警覺。他指出，最基本的自保方式，就是挑選「有信譽的建商」，大型或經營多年的建商財務體質較穩健，發生爛尾或落跑的機率相對較低。
其次，他建議選擇「大型、老字號的代銷公司」，因為專業代銷通常會替建案做初步把關，也能降低一屋二賣或建商捲款的風險。第三，何世昌提醒，預售屋雖然有五種履約保證制度，但保障程度各不相同，而且「沒有任何一種能百分之百保證履約」，買方仍需自行評估風險。
他也強調，買完預售屋後並不是就能完全放心。民眾應該「多巡田水」，也就是定期到基地查看工程進度。如果工地已經動工，風險相對較低；但若遲遲未開工，就必須主動向建商確認時程，並持續觀察現場狀況。一旦發現工程長期停滯，就要提高警覺，避免後續衍生更大問題。
