好房網News記者蔡佩蓉／專案報導
桃園近年包括捷運軌道建設，加上航空城等多項大型開發案齊發，吸引產業進駐，帶動產業升級邁向桃園科技走廊，其中，觀音草漯重劃區受惠航空城計畫，與觀音工業區的產業群聚效應，帶動就業與居住人口紅利，吸引北台灣置產族群的目光。
桃園市近年吸納龐大的產業鏈及就業人口，也帶動土地交易熱度，草漯重劃區因房價相對親民，產生了青埔、客運園區的外溢現象，尋求置產增值保值的族群，也轉往草漯尋找標的。
7月底桃園市政府地政局112年第1次整體開發區可建築土地公開標售，觀音草漯重劃區共計推出69標、共70筆土地，開標結果標脫36標，標脫率約52％，標脫總價約14.7億元，每坪單價則約22.7萬元，最新一筆第一單元住宅區用地甚至達25.8萬/坪，換算成本未來售價至少3字頭。
根據桃園市觀音區戶政事務所數據顯示，7月觀音區人口為7萬3956人，較去年同月的7萬1790人，增加2166人。人口紅利以及產業進駐之下，帶動當地房市，其中，建商推案熱區的草漯重劃區定位為田園城市，以「里山里川」為概念出發，整體面積達147公頃，其中約83.2公頃為建築用地，綠地面積也達6公頃之多。
草漯重劃區指標新案「嘉禮富裕」 ，座落在第一單元相當稀有的商業用地，因草漯住宅容積率較低，多數社區為不開挖地下室的華廈案，「嘉禮富裕」則是目前區內相當珍稀的大樓產品，也成為指標案，而在工資物料上漲之下，已鮮少有建商能夠推出低公設比的華廈產品。
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第一單元內約有2.5公頃土地，將由國立台北科技大學規劃為「智慧與綠能基地」，做為產學服務之用，未來與青埔、航空城完成產業串連；另外，除了整體桃園科技走廊、航空城等利多，對外交通部分，草漯可快速銜接台61線、台66線，而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標，目前正在施工中，未來兩地間距離只要6公里。
承接「嘉禮富裕」乙案代銷公司馥懿地產表示，看好區域未來增值潛力及未來就業租屋人口，有不少來自桃園其他區域、雙北地區甚至新竹的置產族群詢問，市調詢問之下，草漯2房月租金可達1.8萬至2.2萬元，3房月租金2.2至2.8萬元，房租甚至能夠高於房貸金額。
「嘉禮富裕」位在富貴三街，基地面積326.01 坪，共59戶，公設比33.8%，為單棟5併產品，興建地上12層、地下2層，規劃21至27坪的2至3房產品。多數戶型室內格局方正、無畸零空間，室內也無柱位、無規劃浪費空間的走道空間，屬高坪效建案。
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該案建築外觀為崗石歐風建築風格，為草漯目前唯一的歐式規劃建案，一樓挑高6.4米，更聘請國際大師鳴概念事務所操刀設計本案公設，一樓園藝規劃更因應里山里川師法自然概念，特選吉野櫻、黃連木、紫荊藤、雞蛋花等樹種，打造四時有花、四季有花、四季有花之完美社區，建商嘉禮建設更推出室內防水5年保固、SPC地板15年保固，因應單層五併規劃2部電梯，因此可達到5：2的黃金電梯比，讓住戶生活上班不壅塞。
