好房News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市都市更新整合不易，加上目前房市處於相對高檔，許多業者等不及整合便趕緊規劃設計申請建照，尋求快速資金回收，不過，這一年多以來，不僅多處出現「鳥籠建案」，現在連狹長型「乾扁宅」也出現了，單戶室內坪數僅3坪，不禁令人懷疑，這樣的房子是給人住的嗎？
都更不易，台北市出現狹長型「乾扁建案」。（好房News記者陳韋帆攝影）
鳥籠建案近幾年「繁星點點」，全都歸咎於高房價但土地整合與都更改建卻不順利，現在北市房價面臨上漲瓶頸，許多小型「一案建商」乾脆放棄整合，只要申請得了建照就趕緊施工興建，以求資金回收落袋為安。
在台北市林森北路、捷運中山國小站旁就出現一處正在施工的基地，面積只有53坪，寬度5.24米正好「低空飛過」申請建照至少5米寬度的標準，台北市建管處副總工程司邱英哲指出，該案為商四特，容積率560％、建蔽率65％，容積全都用完之下將蓋13樓共計21戶。
有趣的是，這樣的基地會怎麼規劃呢？依據建照資料，仍是規劃「雙併空間」室內實用坪分別是3坪與14坪，換句話說，14坪空間尚能容納2名頂客族，但3坪的規劃，卻代表只容得下「一張床、一個衣櫃」，購屋民眾即便入住新成屋卻只能「蝸居」，值得嗎？
中信房屋林森加盟店店長許志偉表示，近1年以來林森北路一帶已經出現3~4個「鳥籠建案」，許多都是無法順利整合都更，而縮小基地面積推案。但該案受限規劃抗性並沒有預售，目前市場行情推估每坪開價落在90萬元左右，周邊新案成交約每坪70~80萬元，只不過「乾扁宅」產品恐怕會面臨嚴重的價格挑戰。
事實上「鳥籠宅」是從台北市精華地段開始蔓延，2010年麗水街就有推出地坪僅30坪的建案「麗水翫」及基地55坪的「冠德麗水」，其中「冠德麗水」順利整棟出售，而「麗水翫」也隨著當時房價狂漲一路調價，2012年整棟開價曾破1.88億元。
這類小基地建案隨著房價飆漲，也蔓延全台北，去年隨著北市預售屋買氣鈍化，更出現基地僅67坪的「晶華官邸二期」建案被法拍，如此小基地搶建風潮已經成為市場警訊。
邱英哲說，市府並不樂見這些不符合正常居住形態的住宅如雨後春筍般推出，未來還是要著力於推動大面積都市更新，才真正能夠改善住宅環境。
