好房網News記者林和謙／台北報導
這兩年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，狂印鈔票而使得熱錢氾濫之下，加上低利率環境，也導致國內這一波房價飆漲、房地產「熱過頭」的情形。香港北威國際集團董事總經理、也是前財政部長劉憶如指出，這波在股市、房市飆漲之後，各種民生物價是否會接棒上漲，必須密切觀察。而對於低利率議題，中央銀行副總裁陳南光近日投書雜誌認為，低利率是造成房價上漲的主因之一，對於生產力、財富分配也帶來負面效果。
疫情之下的QE量化寬政策、使市場熱錢泛濫，導致許多資金流入房地產，造成房市飆漲、炒作嚴重。劉憶如表示，其實全球都面臨同樣的情況，在2008年全球金融海嘯過後，當時的QE而浮濫發行的鈔票，也造成全球股市及房產飆漲；甚至因為股市、房市吸收了當時增發的鈔票，所以並沒有引發通膨，甚至是進入了將近10年擔心通縮的階段。
劉憶如指出，以國內來說，此次房市、股市飆漲之後，各種民生物價是否會接棒上漲、也就是通膨是否真會來臨？就有待密切觀察。她分析說，通膨與供應鏈缺料關係密切，若缺料問題沒解決，今（2022）年恐怕會面臨物價更大幅上漲的壓力，消費者更辛苦，通膨並不是短期現象。
而對於大家關注的低利率與房價的關係，陳南光投書表示，利率與房價之間的關聯及因果關係，經過大量的實證研究其實已經得到證實，寬鬆貨幣政策的確是房價上漲的主因之一，因此不能輕易斷定「低利率與房價無必然關連」。
陳南光也檢視台灣房價的漲幅情況，如果以2000年第一季為基期100%，到2021年第三季台灣房價實質漲幅超過160%，且漲幅高過美國、南韓…諸多國家；他指出，寬鬆貨幣政策是造成房價上漲主因之一，且會造成金融穩定受威脅、加劇財富分配不均等負面影響，央行應該積極因應。
