好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳舒曼、圖片：好房網資料庫
若查詢實價登錄不能搞懂其中的眉角，很容易無法掌握真實的行情，台北市地政局就曾提醒，房屋附車位的買賣交易案例，申報人如果沒有申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網就無法拆算正確的房屋單價，有沒有拆算車位，呈現出來的房屋單價將差距相當大。
舉例來說，查詢一個交易案，房屋加車位的總坪數為50坪、總價3000萬元，如果沒有申報完整車位面積、價格時，實價查詢網會直接以3000萬元除上50坪計算出每坪單價為60萬元。
但實際上，車位應是以「個」為單位，在扣除車位的坪數與價格後，試算出來的才是真實的房屋單價，例如上述案例，車位一個有10坪、價格為200萬元，實際房屋單價就應該是2800萬元，除以40坪，得出來的房屋單價為每坪70萬元。也就是說，如果沒有拆算車位，民眾會以為交易單價很低，事實上卻不是這樣。
如果在實價網單價欄有「車」字，代表總價含車位；反之，若單價是否含車位欄為「否」，或單價欄沒有「車」字，則代表是不含車位或已經扣除車位的每坪房價。台北市地政局指出，若該案件沒有申報「車位面積」或「車位價格」，民眾就得自行蒐集同社區或周邊車位價格及坪數後再推估拆算。以北市來說，早已有大數據協助民眾解決此問題。
