記者張雅婷、張念慈／新竹報導
新竹市10年來有3家百貨公司歇業，反觀新竹縣竹北市未來將陸續有百貨商場進駐，房仲業者分析，今年起暐順營業後，將可補足高鐵特區過去生活機能及商圈不足處，109年停八商場開幕後更將活絡周遭商圈，是新竹縣竹北市的大利多。
新竹巨城有足夠停車位，提供一站購足式吃喝玩樂服務，吸引人潮。記者張雅婷／攝影
位於新竹市中華路二段的新光三越新竹中華店即將結束營業，但位於中央路上的巨城購物中心卻越來越壯大，永慶不動產業務經理陳宥宏分析，巨城周邊有曙光國小、曙光女中、三民國小、三民國中等學區，加上附近民生路一帶本是商業區、住宅區，生活機能完善，加上巨城有足夠停車位，提供一站購足式吃喝玩樂服務，自然吸引人潮。
反觀新光三越除位處省道上，住宅區分散與透天店面多，也離商業區較遠，加上不好停車，學區只有東門國小、三民國小等，省道上吸引的店家多為汽車業、材料業、安全帽店等，與民眾生活不是那麼息息相關，可預見商圈的沒落。
新光三越新竹中華店，預定3月熄燈。 記者張雅婷／攝影
放眼未來竹北的百貨商場發展，陳宥宏認為，暐順經貿大樓位於高鐵特區內，該區域房價一直是大新竹地區的金字塔頂端，但過往被詬病的就是生活機能和商圈的缺乏，暐順的進駐會讓消費者更有意願進住此區域，有助周邊房市交易熱度，但對房價提升應相當有限。
至於停8百貨商場的開幕，除有助附近商圈發展，短期間內可能會因新鮮度關係，對巨城購物中心帶來一定程度衝擊。但因大新竹地區消費力道強勁，多幾間百貨加入，正好為消費者提供更多的選擇性，也幫忙消化假日巨城商圈周邊塞車現象，對兩邊都有益處。
