《房市觀測站》房地合一壓力　都會區3千萬以下房最夯

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歐洲央行將採取歐版QE措施刺激歐元區經濟成長，市場資金仍充沛；而美國可能維持「相當長一段時間」利率在低點，國內升息腳步一向與美國息息相關，因此，國內升息的壓力也隨之趨緩。房市達人分析，低利環境下，房產仍是投資置產的首選，而都會區房價抗跌性高，未來在房市合一的政策因素之下，3000萬以下住宅會是市場最熱門標的。

歐全面QE　最快12月實施

【2014-10-13經濟日報】歐洲央行（ECB）指出，最快可能在12月宣布新措施，以刺激歐元區經濟成長，並拉抬通膨率。 由於歐元區9月通膨年率僅0.3%，比8月的0.4%更低，促使ECB總裁德拉基重申央行決策官員已一致下決心向低通膨宣戰。

他表示，「央行執行委員會決心依據最新的中期通膨預期，來推動更多的措施。以我們對中期展望的評估，貨幣政策仍將寬鬆，而且會越來越寬鬆」。ECB及歐元區各國央行將於12月公布最新的未來三年通膨預期評估，另外ECB內部人員的評估將於明年3月公布。

Fed擔憂美元狂漲　改變口氣緩升息

【2014-10-10自由時報】美國聯準會（Fed）釋出的9月會議紀錄顯示，官員變得更擔憂全球成長趨緩和美元走強，對美國經濟造成風險，決定保留在「相當長一段時間」維持利率在低點的承諾，認為升息的時機應視經濟數據決定，但保留利率指引措辭未修改。此溫和訊號激勵美股週三大漲，美元兌日圓週四貶至3週最低。

官員擔憂歐洲、日本和中國成長不佳，可能衝擊美國出口，同時美元走強也會影響通膨無法回升，傾向暫停太快緊縮貨幣政策的行動。會議紀錄出爐之後，投資人對聯準會謹慎評估當前情勢、維持低利以確保美國經濟完全復甦的決定感到寬慰，激勵美股道瓊指數8日收漲274.83點、或1.6%，創去年12月以來最大的單日漲幅，史坦普和那斯達克指數收盤也分別漲1.8%、1.9%。

全台每戶平均2.8人　中小宅成主流

【2014-10-15工商時報】內政部戶政司統計，今年前9月全台家庭戶數來到837萬戶、年增1.24％，家戶數最多前3名為新北市、高雄市及台北市，但平均每戶人口下滑至2.8人，14年來平均每戶減少0.53人。業者預估，從上述趨勢來看，市場剛性購屋需求仍在，且將以中小坪數自用住宅為主流。

以今年各縣市來看，新北市149萬多戶最多，占全台總戶數的17.86％，其次為高雄市106萬多戶，占總戶數12.71％，排名第3的則為台北市104萬多戶，占12.38％。隨著家戶人口的減少，加上政府房地合一政策傾向成交總價3,000萬元以上就課稅，讓高總價物件買方減少，未來市場購屋需求，將以中小坪數的自用住宅為主流，其中，25～35坪的1、2房產品最受首購族青睞，而45～65坪的3、4房買方則以換屋族為主。