好房網News記者蔡佩蓉／彰化報導
近年彰化縣二林鎮房市受中科二林園區帶動，成為區域房市話題焦點。東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現彰化縣二林鎮近三年透天漲幅約4％；土地漲幅約11％。在地專家表示，去年二林市區土地單價已出現25萬元的成交紀錄，隨著中科效應持續發威，未來將上看3字頭。
東森房屋彰化二林加盟店店東林政霖表示，目前中科二林園區已確定有七家廠商進駐，其中科技大廠矽品精密生產線將於今年第四季上線，第一階段已為二林周遭帶入1200個工作機會，而二林房價與地價親民，不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍，也為當地房市迎來外地客。
他表示，鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路，此外，近期因76延伸線建設中，已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。當地主力買盤當地居民換屋需求佔七成，另外兩成則為外地廠商員工，以及一成的投資型置產客戶。
後者主力購買中古透天產品，進行整修後出售，少數則看好二林發展，選擇預售屋進行長期投資。
林政霖說明，二林區內以透天產品為大宗，市區的新建案三年前總價行情僅600至700萬元，這兩年隨著全台房市熱潮，以及建物成本總價穩定上揚。
目前市區內新成透天行情總價約在800至1000萬元，中古透天約總價500至600萬元；偏郊區的新透天總價約700萬元出頭，中古透天依屋況而定，總價區帶較大，落在100至600萬元之間。
土地市場部分，林政霖表示，二林土地交易以建地為主，農地為輔。市區內建地兩年前的平均單價約在18萬元，去年則出現最高一坪25萬元的成交紀錄。他分析，根據上述土地取得成本來估算，未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品，開價會落在1200至1500萬元。
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