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嚇人單價!又是「這社區」 成屋「小宅」交易創新高 

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
觀察實價揭露資料,今(2023)年迄今台北市成屋高價小宅再破新高!全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,又是去年3月交易單價奪冠(扣除特殊交易)的「逸仙悅榕」、當時成交單價169.8萬元,而今年7月成交的2樓戶、坪數僅6.6坪,總價為1,200萬元,單價是182.7萬元,創下社區史上新高單價,也是台北市市場上目前高價小宅產品新高,轉手資料則見前一手於2012年底以750萬元購置,持有超過10年獲利450萬元。
 
位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」,樓高11層,總戶數76戶,屋齡已屆18年,陳炳辰表示,其緊鄰信義計畫區,門牌鍍金,地段機能健全,信義路、光復南路、基隆路主幹道環繞,也有捷運台北101站,還有台北市小宅重視的學區要項,包括光復國小、信義與仁愛國中學區等,另又以樓中樓規劃,實際上應具備多元使用空間,都有利其高價小宅知名度發展。
 
「逸仙悅榕」今年7月成交2樓戶、坪數僅6.6坪,總價為1,200萬元,單價是182.7萬元,創下社區史上新高單價,也是台北市目前高價小宅產品新高。圖/google map
「逸仙悅榕」今年7月成交2樓戶、坪數僅6.6坪,總價為1,200萬元,單價是182.7萬元,創下社區史上新高單價,也是台北市目前高價小宅產品新高。圖/google map
 
陳炳辰說明,「逸仙悅榕」去年就已見刷新市場紀錄,賣方也有獲利,也印證獲利效益,而小坪數、低總價為市道主流也加持買氣,像預售市場更早有突破單價200萬元的資訊,加上小宅出租效益,均成就身價抗跌走強利多,若有裝潢,甚至帶租約,目前行情應可來到單坪150~170萬元,此次交易又因為坪數小,換算單價也會稍高。
 
陳炳辰表示,台北市高房價,想要在一千多萬元就買房,不乏得屈就屋況、地點,要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。
 
不過這類物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,陳炳辰表示,如公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率與轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區也是潛在買方。
 
而回顧高價小宅交易紀錄,陳炳辰指出,單價排行上本以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1,688萬元成交,每坪是166.6萬元,但已在近一年接連被「逸仙悅榕」、「法意」超車,未來還有忠孝東區、師大青田街、大巨蛋生活圈等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件在當前市場竟也掀起熱度。
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