好房網News記者李彥穎／台北報導
台北市的大型土地取得不易，也讓地上權成為業者競爭的另一戰場。國產署在2018年標售空軍官兵活動中心基地、2019年標售松江南京地上權，以及2020年標售世貿三館地上權案，都創下高價紀錄。6月29日國產署公開標售台北市國泰營區70年地上權，底價61.16億，共吸引2封標單，最後由全球人壽以97.8億元得標，溢價率將近6成。
台北市近三年的地上權招標非常熱鬧，2018年，國產署標售空軍官兵活動中心地上權，面積1139坪，地上權年限70年，底價36.73億，最後元大商銀以82.01億得標，拆算每坪高達720.02億，溢價率更高達123％；2019年國產署又標售松江南京地上權，1450坪，底價41.02億，最後由元大人壽以53.3億得標，溢價率也有30％。
國產署標售台北市國泰營區70年地上權，全球人壽以97.8億元得標。好房網News記者李彥穎攝
國產署標售國泰營區地上權，吸引2封標單。好房網News記者李彥穎攝
另外，2019年台北市政府標售信義行政中心基地地上權，以及2020年3月，國產署標售世貿三館地上權，兩案都由南山人壽得標，得標金額分別是159.81億及312.76億，其中信義行政中心案，創下單價744.34萬元紀錄，世貿三館案，則創下國產署辦理招標設定地上權以來，單宗土地面積最大、權利金底價及決標權利金最高等3項紀錄。
6月29日，國產署標售國泰營區基地地上權，由於該案基地面積達2982坪，面積方正，鄰近松山機場，號稱「台北市精華區最後一塊的大型素地」，而且國產署放寬招標條件，除了用途可改為商業用區，可蓋商辦大樓，只是不能興建住宅出租，容積率也從200％提高至400％，市場原本就預估，滿手現金的壽險業和金融業，出手機會相當大。
這次國泰營區標售，吸引了2封標單，兩方的出價都超過90億元，其中全球人壽出價97億8千萬元，新光人壽出價92億8880萬元，最後由全球人壽得標，拆算每坪標脫金額將近328萬元。
國產署表示，該地具有交通優勢，又符合目前的商辦趨勢，原本就預期能夠標出不錯的金額，最後的結果算是滿意，不過由於該地鄰近台北松山機場，依照民用航空法規定，屬於限建管制區，未來興建的建築物如果高度達60公尺以上，必須經過民航局審查。
