好房網News記者王惠琳／台北報導
貨幣寬鬆政策持續影響房貸利率，目前各家銀行房貸利率都在1.31％-2.81％之間，超低利率也促使許多人紛紛搶進房市，不過卻有網友試算，若想在台北買總價2500萬的房子，自備款500萬，貸款2000萬，以30年、利率1.35％本息平均攤還來計算，僅房貸利息就要約430萬，大嘆：「以為利率很低了，結果利息就快要房價的1／5，好多啊！」
高達4百多萬的利息看似嚇人，但不少網友卻點出原PO撥錯算盤，「把通膨算進去就沒差了，利息還可以抵稅」、「利息／租金才是成本，本金不是成本，利息等於給銀行的房租，一年才15萬不到，怎麼會貴？」、「你這輩子能借到最便宜的利息，就這次了」、「2500萬房子租金算3萬，你租30年總共給房東1080萬，我代表房東感謝你」。
有網友試算發現房貸光利息就逼近房價的1／5，認為即使是低利率還是太貴了。示意圖／摘自Pixabay
也有網友從「租屋成本」、「儲蓄」、「投資」三方面來分析房貸優勢。這名網友以自己買房為例，貸款金額975萬，月付33091，本金2萬、利息13091元，乍看之下利息占比近4成相當驚人，但他所買的房子是3房2廳2衛全新含裝潢，若想在市場上租到一樣的物件，租金卻要3萬，「對我而言，這13091元就是這間房子的租金，一來一往我是省下1.7萬的」。
2萬元的本金則等同於每月強制儲蓄放進房子裡，除了本金越存越多，在利息逐月降低的情況下，省下的租屋成本費用也是越來越高，只要房價不跌，就可以賺到每月1.7萬的費用，且在30年後擁有間價值1千多萬的房子。甚至這名網友購買的社區房價3年來單價已從24萬漲到44萬，漲幅近100％，未來賣房的報酬率高達200％。
也由於自家房價上漲，這名網友更利用增貸，向銀行以1.4遠低於信貸的利率，又貸款一筆資金，可以投入股市或買第2間小房投資，他認為，只要評估風險後，就能善用房貸加速財富資本擴大。
這名網友認為，在持續的低利環境與政府大量貨幣寬鬆政策，錢會變得更不值錢 、房價會持續上漲，直言：「現在可能2500萬可以買到房子，但今年不買，明年可能就是2800萬，要付的利息又更多了，現在的優勢都變成劣勢，明年的你只會說一句話：早知道去年就買了」。
