經濟日報記者胡順惠/台北報導
房價高昂讓人卻步,部分民眾開始將目光轉向法拍屋,地方稅務局提醒,法拍屋移轉必須留意四大稅負,對房屋被法拍的欠稅人,應留意積欠的土增稅、地價稅、房屋稅是否已清償;標售取得法拍屋的買方,則要記得申報契稅。
根據內政部統計,今年上半年全台法拍移轉棟數達1,840棟,年增一成,反映出房市「山雨欲來」氛圍。
![房市示意圖。記者朱曼寧/攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5OTkxN25ld3M,/8bf77b78c15d4fbd_1600x901.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
台中市地稅局表示,有民眾經法拍取得房地,但在完成過戶後,才發現這筆房地竟仍欠繳房屋稅與地價稅,擔憂前手欠繳的稅負落到自己頭上,地稅局表示,遇到這類情形別擔心,尚未清償稅費,仍會由原本的欠稅人負擔。
地稅局指出,一般房地買賣,在辦理移轉前須經稅務機關查無欠稅後,才能過戶,但如果是經法拍取得房地,缺少了稅務機關清查欠稅這關,即使有未繳清的房屋稅、地價稅,仍可辦理過戶。
正因如此,有些欠稅者以為名下房屋被法拍後,欠稅就已經繳清,但其實法拍物件分配不足以償清欠稅,先前所欠繳的房屋稅、地價稅,都仍屬原所有人欠稅,不會因為法拍屋過戶就轉移到另一人身上。
地稅局指出,法拍物件的土增稅、地價稅及房屋稅,屬於優先債權,依法將由執行機關優先代為扣繳;如納稅人另有欠繳使用牌照稅,或法拍屋之外,名下還有其他不動產欠房屋稅、地價稅,則是次優債權,將以債權順序排定受償。
對於標到法拍屋的民眾而言,雖無前述欠稅問題,但向法院標購房屋是買賣行為之一,仍要留意契稅,應在法院發給權利移轉證明書日起30日內,向房屋所在地稅捐稽徵機關申報,並檢附權利移轉證書等相關文件。
地稅局指出,民眾購買法拍屋,契稅稅基有兩種認定法,一種是拍賣定價、一種是評定現值,採價低者課稅,舉例而言,張君法拍取得房屋,拍定價250萬元,評定現值50萬元,應以50萬元乘以適用稅率6%,應繳契稅3萬元。
地稅局提醒,購買法拍屋請依規定期限申報契稅,否則每逾三日將加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不超過1.5萬元。