好房網News記者黃芸涵／綜合報導
房子屋齡越高，相對居住年限就越縮短，同時會有較高的居住風險，一名網友在網路上發問，房子住久了開始有漏水、管線老舊及裝潢不符使用的問題，想再繼續住下去勢必得花個500萬進行大翻修，興起了換屋的想法，不過仍「有些原因」使她掙扎要不要下手？結果網友們一看條件，幾乎一面倒認為還是舊屋好。
網友在《買房知識家（A你的Q）》敘述舊屋（A）與新屋（B）條件，表示家中有4人，現居新北屋齡24年的A社區大樓，屬於12樓頂樓樓中樓（合法挑高，非夾層），總坪數扣掉公設約76坪，附兩個車位，市價約2600萬，與鄰居之間相處融洽；欲入手的物件B為新成屋社區電梯大樓，位於次頂樓19樓，未扣公設56坪，公設比達34%，車位一個平面、一個機械，市價約3400萬。兩間距離相近，周邊機能皆齊全，捷運、學校、公園、市場通通有，但因為換房後空間變小、車位分開，加上未知鄰居素質的情形下，一直難以抉擇。
房子屋齡越高，相對居住年限就越縮短，同時會有較高的居住風險。示意圖／pexels
究竟原PO換房好不好？網友幾乎認為舊屋優勢仍大於新屋，「換了會後悔，相信我好鄰居花一億也買不到，我家鄰居會為了停車位變裝拿刀子畫車」、「我的話會租房整修」、「選A，機械停車位不ok」、「好鄰居很難找，繼續住比較好～而且屋齡也還不算舊，一買一賣又有雜費仲介費稅金的支出」、「選A吧，花500萬整理比較省耶，變成煥然一新的房子，未來10年後要脫手，整理費會加分不會浪費，這種稀有產品，不會便宜到哪去的」、「換房又要賭一次鄰居，話說不要覺得新房就不會漏，這幾天一堆新房漏水的慘案」、「由奢入儉難啦，突然變很小會非常不習慣，尤其孩子大了會更需要個人空間且鄰居真的非常非常重要」。
另有網友提議，不一定非B房不可，3400萬有更好的選擇，「3400萬可在台北市關渡捷運附近買到社區型別墅」、「在新北3400萬我會考慮買透天別墅，淡水新市鎮很多」、「3400萬要不要考慮去林口、新店買獨棟透天？」
上述原PO提及B房56坪，扣掉公設34%後只剩下約36坪，對比A舊屋整整少了一半的空間。房產專家Sway曾表示，最好購買公設比小於30%，可惜目前新建案35%已成普遍現象，但如果你的社區什麼都有，剛好又需要這麼多設施，公設比高一點是OK的，不然超過30％都太貴。
