姚村淮／永峻工程顧問公司協理、結構技師
國內高單價住宅銷售時，常會強調其為制震宅或是隔震宅。對一個不是此行業專業的消費者，如何做正確的判斷？其真實性如何？是不是一定要買隔震宅、制震宅才是安全的住宅？
隔震制震宅必須明辨真偽才能住得安心。（好房網News記者 陳韋帆／台北報導）
台灣地震頻繁，根據建築法規規定，房屋結構設計需為耐震結構，原則上只要是經由合格技師根據耐震法規設計、確實按照細節施工的耐震結構，都可以確保地震時的安全無虞。至於制震或是隔震房子，都需先做好耐震結構為基礎，再往上升級提升其耐震性能。
市售強調制震住宅案件，以專業角度來看可以分成兩類：A.真制震宅--制震設備效能達一定規模以上，對住宅性能確有相當程度的提升。B.裝飾性制震宅--為抬高房價或是廣告所需，囿於經費裝設非常少量的制震器，由於制震器裝設太少，對提升抗震性能幾乎沒什貢獻，但確實有裝設，所以大方的打廣告，魚目混珠並不慚愧。此部分法規面並無量化規定，業界比較能認同真的制震設計，裝設制震器至少達到效能提升15％以上才能算是真的制震設計。
對消費者而言，可從幾個點去詢問是不是真的制震宅：原始建照建築、結構圖說有無制震器設計在內，如設計圖沒有，可能是後來賣房子所需自己加上去。另詢問結構設計時此一部分有無經過結構設計分析計算，能提升多少％？有無書面資料佐證？此類高樓案件一般會有委託外部單位做結構審查，外部審查報告文件有無加設制震器效能記載及此項目審查。如原始設計沒有制震器，未經完整分析做必要的局部結構加強，任意加設制震器反而會對原結構局部構件造成傷害。
至於隔震住宅，因申請建照時即會規劃隔震空間及做隔震層設置，隔震設計按目前建管規定，皆需為由外部單位審查。因必須有隔震層設置及相關配套可繞管線、可滑動電梯門等配套措施確實存在，所以，理論上不會有假隔震住宅存在。基本上，只要是信譽良好的建商，良好設計施工，採用的隔震元件確實按照施工規範檢驗、測試合格，隔震建築會有更好的耐震性能、能力。消費者可從幾個點去詢問：設計隔震層位在哪一樓層？可以看設計圖或是所有權狀記載，一般會是在一樓面或是二、三樓位置，隔震層斷絕地震力樓層位置，你要購買住宅是要在隔震層以上才有隔震效果，少數如果隔震層在二樓，你買的是一樓店面，雖屬隔震建築，但對一樓並沒有隔震效果。
