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月增近200%跟月減破百棟!新北「2區」交易「天差地遠」原因曝

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好房網News記者林和謙/新北報導
 
因今(2023)年8月初新版青年安心成家優惠貸款上路,明顯帶動一波首購族買房潮,加上前幾年房市熱、預售屋推案量體多,而逐步出現交屋潮,都反映在近期交易量上。新北市政府地政局統計,今年11月新北房市交易移轉棟數為6,042棟,比今年10月增加87棟,月增1.5%,其中五股區、土城區、淡水區都有不少交易量增幅,月增都破百棟。另外今年11月新北房市交易量較去年同期年增4成多,新北市政府地政局地價科蕭湘君科長表示,去年因有央行升息循環、政府打炒房醞釀,都導致去年11月交易趨冷、基期較低。
 
蕭湘君表示,11月份新北市交易移轉棟數以五股、土城、淡水增加較多,與今年10月相較分別增加250棟、142棟、127棟,五股月增幅更大增195.3%,土城、淡水月增77.6%與14.6%,這三區主要是11月的新成屋與中古屋移轉棟數都比10月增加。
 
11月新北市交易移轉棟數,五股月增幅195.3%、量能強;至於林口11月交易量為253棟,比10月減少183棟、月減4成。圖/好房網News記者林和謙/攝
林口房市有「翻天覆地變化」,10~12年前還有單價1字頭的新案,但如今林口整體住宅單坪均價3字頭,「首購天堂」已消逝。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
至於林口區今年11月交易量為253棟,比10月減少183棟、月減42%;蕭湘君指出,主因為10月份林口有較大量新成屋交屋移轉,11月則新成屋移轉減少,且中古屋交易量也下滑。此外,新莊11月交易量492棟、月減152棟,主因是10月有220多戶新成屋交屋,11月新成屋交屋量銳減到約130戶,而中古屋交易也減少所致。
 
今年11月新北市交易移轉棟數為6,042棟,與去年同期的4,238棟相比,年增幅達42.6%左右,蕭湘君說,判斷去年因有央行升息循環,加上政府打炒房政策醞釀,導致市場買氣下降,所以基期低,今年相較起來自然交易量明顯增長。至於今年1~11月新北房市交易量54,181棟,與去年同期的55,196棟相比差不多,年減僅1.84%。
 
而觀察新北幾個區域交易量的差異,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,五股近期在輕軌、新案房價5字頭等利多討論,也讓買盤注意到當地性價比而進場,而如淡水區的親民價與土城區的捷運線、商場開通等優勢,都對交易量有所助益。至於林口或還是有受限交通、季節性因素限制買氣,以及龜山A7重劃區的比價效益,亦會稍微拖累買賣。
 
陳炳辰指出,今年全年的移轉棟數應是保30萬棟有望,而交易量冠六都的新北市在11月表現也持續成長,一方面有新青安的帶動,另一方面也有急於在盤整期加速進場的買盤,當然還有前幾年熱潮的交屋量體所致,本屬房市淡月的11月仍維持一定熱度。
 

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