工商時報記者蔡惠芳／台北報導
2019年開春第一場大型土地標售案，茂德機構就投下震撼彈，以天價搶下土城土地，跌破市場眼鏡。不過，甲山林集團總經理張境在分析，茂德對於房市有一定敏感度，此時勇於出手，是因為比其他建商有信心也更樂觀。
甲山林廣告多年來一直是茂德機構合作夥伴，茂德旗下新案多委託其代銷，張境在表示，2016年房市低檔時，茂德率先在板橋江翠開出第一槍，祭出讓利價格、下探每坪平均45萬元，結果狂掃自住買盤，而江翠目前行情也回到每坪近50萬元。
江子翠重劃區。(好房網資料中心)
而此次依茂德得標價每坪取得成本約116萬元，創下土城的天價紀錄，到底會不會賺錢？以後推案要多少才不賠錢？引發外界關注。相當熟悉土城市場的張境在估計，相信茂德這個算盤早就已經打好，依每坪116萬元的土地成本來推估，未來推案的合理售價每坪應該在45萬左右，產品定位適合走中小坪數自用住宅，以這個價位推估可以順銷，建商也有合理利潤。
宏大國際資產公司總經理陳益盛也表示，因茂德得標的這塊基地夠大，容易塑造價值，若再運用容積或容移，即使天價得標也還是會有利潤，估計未來推案價格，每坪45萬元就有利可圖。張境在分析，土城擁有豐沛的高科技產業就業機會、住房需求，又擁有獨特的交通動線，所以首購、自用需求的比例非常高，茂德多年來在土城推案的銷售成績也都是呱呱叫。張境在表示，茂德購地動輒都是大手筆，像是去年就以130億元買下味全三重廠1萬7千多坪廠辦土地，接下來已規劃推出「EBC東森電視商貿中心」廠辦園區，總銷高達450億元。
