好房網News記者林和謙／新竹報導
為打造安心、宜居的幸福永續城市，新竹市政府近年全力推動公寓大廈管理組織的輔導與健全運作。市長高虹安上任以來，始終將「市民的居住安全」視為施政重中之重，積極督導都市發展處編列預算、推動免付費輔導機制，成功協助數百個社區從「管理空白或失能狀態」邁向「自主健全管理」。高虹安市長特別呼籲，市府提供的免費輔導資源正持續發力，115年度輔導工作已經再次全面展開，尚未成立管委會的老舊社區應把握機會踴躍申請，公私協力共同翻轉居住安全，建構安全、和諧的社區家園。
社區缺乏管理 就像公共安全不定時炸彈
輔導計畫承辦單位台灣物業管理學會理事長郭紀子博士指出，部分老舊公寓大廈因產權複雜、住戶意見分歧，長期缺乏有效管理，成為公共安全隱憂。高虹安市長上任後，主動出擊、打破僵局，推動全方位的「公寓大廈輔導計畫」。在市府團隊的主動關懷與專業輔導下，近年來已繳出亮眼成績單；透過專業輔導團隊拜訪、召開說明會，成功輔導100多個原本無人管理的老舊公寓大廈順利選出管理負責人或成立管委會，社區管理組織普及率大幅提升。除協助「從無到有」，市府更針對已成立但運作困難的管委會，提供行政、法規及財務運作之專業諮詢，累計受益社區數百個，住戶達數千戶，有效減少社區糾紛。配合輔導成立組織，市府同步協助社區爭取外牆拉皮、電梯更新及消防公安改善補助，全面鞏固建築物本體安全。
市長高虹安表示，城市要永續發展，社區的自主運作能力是關鍵。過去許多老舊社區住戶想改善環境，卻常因不熟悉《公寓大廈管理條例》而卻步。為此，市府特別引進專家團隊，提供「零負擔、全方位」的免費輔導，從開會籌備、法規諮詢到報備程序，都由專人手把手協助。
「居住安全沒有局外人，安全更是城市幸福的基石！」高虹安市長強調，每一次成功輔導社區成立管委會，就是為新竹市減少一個公安盲區。市府不僅要當市民的靠山，更要透過社區自主管理的能量，讓新竹市的每一棟建築物都能健康老化、永續經營。
房價如何更有支撐力？社區優良管理不可少
郭紀子指出，新竹市除了維持免費諮詢與專案輔導外，還規劃優良公寓大廈評選等激勵措施，以表揚優質管理社區，形成正向循環。他呼籲，尚未成立管理組織的老舊公寓大廈，或在管理運作上遇到瓶頸的管委會，切勿錯失良機。歡迎踴躍向市府都市發展處洽詢免費輔導專案，攜手合作，共同實踐幸福永續、安居樂業的願景。
郭紀子說明，健全的社區管理不僅是維持大樓日常運作，更是推動地方共好、永續宜居的基石。最近展開的第三次換屋潮最值得關注的經濟現象，是市場對「管理能力」的重新定價。過去，購屋者在評估房價時，主要看重地段、建材與建商品牌等。 但如今，中古屋市場出現了明顯的分化現象：同樣屋齡、同樣地段的兩棟大樓，如果其中一棟的管委會運作停擺、公設荒廢、外牆剝落無人修繕；另一棟則物管嚴謹、大廳明亮、帳目透明且公共基金充足，兩者的單坪價差甚至可以高達兩成以上。這種「管理溢價（Management Premium）」 效應，說明了買方已經意識到，建築物的硬體會隨著時間折舊，但優良的社區文化與自治管理，卻能讓資產保值甚至增值。現在的購屋族在看屋時，會要求查閱社區過去的會議紀錄、管理基金餘額，以及管理水準。他們深知，一個功能失調的管委會，是居住品質最大的隱形地雷。
郭紀子表示，作為一個城市的市長，應該要非常重視城市治理的這一基礎工程，高虹安市長的強力作為，對於推動輔導公寓大廈自治管理、點亮居住安全新未來意義重大，而且，在為新竹市民改善居住環境的同時，也為新竹市的居民創造資產增值，讓市民變得更加富裕。
相關報名及輔導資訊可洽市府委辦專業團體「台灣物業管理學會」市民專線0910-608-180，或聯絡人戚先生，電話0983-995-834、或03-5263808分機326；也可洽新竹市政府都市發展處使用管理科，電話03-5263808分機3，將由專人提供相關諮詢服務。
