好房網News記者黃暐迪／綜合報導
臨馬路的房子擁有永久棟距，但如果買房時消費者「失算」，可能不小心在家門旁蹦出新建案。過去好房網News曾獨家報導永和一處新建案及中古華廈出現超近距離，雖然新北市工務局緩頰一切合乎法規，不論是棟距或日照權都經過審核通過，但要是消費者遇上新建案起造時，釀成「鄰損」該如何自保？
景文物業管理董事長郭紀子提醒，民眾買房前要注意「建蔽率」與「容積率」。這兩者是影響棟距的重要因素，土地不同分區「建蔽率」不同，建蔽率越低，相對空地多，棟距可能較為寬廣，商業區建蔽率會高於住宅區，因此想要棟距寬，就要挑選住宅用地。
新北市永和一處建案本來是「一片田地、菜園」（圖左），如今搖身成為歐風住宅開價5字頭，當地居民認為田地走了蚊蟲變少，整體社區市容也差很大（圖右）。圖／截自Google Map
而「容積率」會影響建築高度，高層建築密集，不僅造成日照受影響，空氣流通中，建築物阻礙空氣流動影響周圍環境的氣流分布日益嚴重，環境風場隨著建築高低型態及形狀而改變，流竄的氣流變成渦旋狀的亂流，可能形成「街風」或「高樓風」，造成室外風場環境變異，進而影響居住品質。
針對住宅出現「鄰損」郭紀子則表示，住戶應積極配合施工前現況鑑定，並向符合規定的鑑定機構即第三方公正單位申請鄰房現況鑑定，取得「鄰房現況鑑定報告」，用以記錄施工前周邊建物的狀況，一旦發生損鄰事件，將依據報告內容比對損害狀況，以此判定責任。
