好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價高檔、買氣轉趨保守的當下，不少首購族開始把目光轉向大台北外圍的重劃區，希望在預算與生活機能之間取得平衡。近期就有網友考慮到鶯歌鳳鳴重劃區買房，引發熱烈討論，也讓這個區域的居住條件、通勤便利性與房價現況再度成為話題。
婚後想在鳳鳴重劃區買房 通勤與生活機能成關鍵
日前一名網友在Dcard發文表示，目前與女友暫住在中永和的老家，自己在華亞科技園區上班，女友在台北上班、娘家位於樹林，最近打算買房結婚生子，考慮在鶯歌鳳鳴重劃區買房，一方面是離女友家人近，生小孩後可以就近照顧，另一方面是女友上班可以搭火車。他好奇有沒有住在鳳鳴重劃區的人，可以分享實際生活的狀況，「是個適合起家的地方嗎？」
貼文曝光，網友反而推薦龜山、樹林區，學區完善、交通離台北也比較近，「我會建議買在樹林到華亞之間的龜山、新莊、樹林」、「鳳鳴有個缺點，自強號不會停，如果你老婆未來要通勤上班，不太適合，樹林鶯歌可能好一些」、「龜山的優勢是你的預算可以買到比較年輕的屋齡，但生活機能相對較差，樹林的優勢是交通跟生活機能便利太多了但基本上會以中古屋為主」、「鳳鳴那一站火車每天出門一定要搭上特定班次才能準時上班，容錯很低喔」。
買氣降溫但房價仍撐 預售案單價破5字頭
永慶不動產鶯歌鳳鳴站前加盟店執行長林裕盛表示，鶯歌過去的房價屬於大台北較低基期的區域，所以這幾年都吸引許多雙北自住客到此買房，不過央行第七波信用管制出手後，因房貸限制、金流縮減，導致2025年買氣確實降溫。
林裕盛指出，以鶯歌鳳鳴重劃區來說，是鶯歌推案量最大的區域，雖然交易量縮減，但業者在房價上幾乎沒有降，價格依舊很堅持，目前甚至有預售案開出單價破50萬元，而鶯歌市中心的預售案成交單價也破50萬。
新成屋價格鬆動 3房有機會見4字頭以下
至於鳳鳴重劃區的新成屋大樓房價有變動嗎？林裕盛說明，滿詭譎的是，鳳鳴的預售大樓價格沒什麼降、業者很堅持價格，但屋齡5年內的大樓反倒是「價格有些微下修」。以屋齡5年內大樓3房產品來說，近期交易單價有落在40萬元以下的案子，平均多在38萬～近40萬；而2房成交單價則平均在40～42萬元左右。
整體來看，鳳鳴重劃區仍具價格支撐力，但在買氣轉弱之下，新成屋市場已出現些微讓利空間。對於有自住需求的購屋族而言，如何在通勤、生活機能與預算之間取得平衡，仍是進場前的重要考量。
