好房網News記者呂詠柔／綜合報導
為遏止房產市場諸多不當現象，新竹縣消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房市亂象，宣告全面禁止購屋預約單，也就是俗稱的紅單，目前縣府已經加強查緝行動。
靳邦忠指出，未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，違反者最高將罰20萬元，並可連續處罰；建商若尚未取得建造執照就預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照，公平會可《公平交易法》予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰2500萬元。
為遏止房市歪風，新竹縣消保官宣告全面禁止購屋預約單。圖／好房網News記者楊欽亮攝
另外，紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。
由於預售屋買賣影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業，因此自民國90年起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設公司均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元。
靳邦忠進一步舉出因紅單而與炒房、賺差價等房市不當現象的關聯，假設排隊購買到的紅單客，與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬，看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬，50坪就賺了250萬，嚴重影響消費者權利。
此外，建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，便以「延期開工」的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售；若銷售不好，則以「根本沒有推案」或「開工日期尚未確定」無條件收回之前簽訂的紅單，之後再行銷售，皆已觸法，最高可裁罰5000萬元。
靳邦忠也補充，政府樂見新竹地區蓬勃發展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，政府責無旁貸。禁止紅單轉售，就是為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。
