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房市回溫 新增房貸衝高

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經濟日報 記者陳美君╱台北報導

中央銀行昨(22)日公布,5月全體銀行房貸餘額、建築貸款餘額分別為6.75兆與1.75兆元,雙雙締造歷史新高紀錄,中央銀行官員指出,主要是房市景氣回溫,買氣明顯提升所致。

央行統計顯示,5月房貸餘額年增率為4.75%,為2016年11月以來逾一年半新高。

經濟日報提供

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央行官員表示,5月房貸餘額月增334億元,今年單月最多,主要是六都買賣移轉棟數月增達36.6%,以及部分銀行釋出整批分戶房貸帶動;統計5月買賣移轉棟數,除高雄市年增率為負外,其餘五都及高雄市月增率均為成長,顯示房市交易熱絡。

央行官員指出,現階段房市仍以首購、換屋等自住客為主,其中八大公股行庫5月底承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,442億元,占整體比重9.54%,並較4月底餘額成長25億元。

房市買氣熱絡,增強建商推案信心。5月建築融資月增50億元,年增率5.52%,為2015年7月以來近三年新高。

央行官員表示,因建築融資規模較房貸餘額小,市場上只要有比較大的建案,就會讓建築融資餘額出現較大變動,近兩月都有一些個案推升建築融資,且除了土建融,也有部分貸款源自建商周轉金需求。

央行日前公布,5月五大銀行新承作房貸利率降至1.627%,追平史上次低紀錄,僅次於2010年5月創下的1.616%歷史新低水準,並較4月下滑0.2個基點(1基點為0.01個百分點)。

央行官員表示,五大銀行新增房貸利率小幅滑落,主要是利率較低的「青年安心成家方案」占比由上月的16.8%提升至本月17.2%所致。

 

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