房市買氣持續低落！南二都6月量縮1成最慘淡

EBC地產王

 

今年6月份買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資訊，總計移轉20678棟，月減3.2％、年減2.9％，其中以台南、高雄的越減幅最多，各自降幅超過1成，但統計上半年度數據，六都總計移轉10萬7318棟，與去年同期相比減少18.4％，顯示今年買氣依舊低落。

 

統計顯示，六都今年6月買賣移轉棟數，合計20678棟，月減3.2％、年減2.9％，量能為最近3年同期新低。依照各都來看，台北有2799棟，月增9.6％、年增14.2％；新北5267棟，月減5.3％、年減2.4％；桃園3367棟，月減9.6％、年減8.1％；台中4477棟，月增10.5％、年增6.8％；台南1666棟，月減14.7％、年減25.8％；高雄3102棟，月減12％、年減7.6％。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月各都的量能表現迥異，台北與台中繳出年月雙增的佳績，但其餘四都的移轉量年月雙減，主要是台北、台中的部分地區新案交屋潮湧現，例如台北的文山區，由於Q2取得使照的新屋戶數超過400戶，因而衝高數據表現。

 

她提到，撇除部分地區的單月大量交屋因素，可發現整體房市處於盤整格局，觀察今年上半年的累計買賣移轉棟數，六都合計大約10.7萬棟，數量是最近5年新低，其中台北13004棟、台南10346棟，兩者皆是近六年同期最低。

 

張旭嵐指出，上半年的量能探近年低谷，顯示在政府打炒房、經濟展望保守的大環境下，市場觀望氣氛仍濃，且下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施行、中央大選熱戰等擾動，市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局，因此後續仍朝「量縮價平」的方向發展。

 

台中南區大爆發　太平可望接棒

 

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，6月各都的買賣移轉表現，以台中月增10.5％最佳，台中本月開出紅盤，南區衝出逾400棟移轉量功不可沒，Q2有「嘉磐樸樹」、「女王萬歲」等百戶大案拿到使照，加上南區房價在台中鬧區相對平實，後續又有十三期重劃區遠景可期，因而獲得買盤青睞。

 

陳定中指出，繼南區之後，太平可望接棒成為下一個受新案交屋拉抬的交易熱區，近期分別有「陞霖太美」、「櫻花恰恰好」等案取得使照，僅此兩案便有近600戶量體，陸續交屋後有機會提振區域表現，讓太平在下半年繳出亮眼成績。