好房網NEWS編輯中心/整理報導
自從PSY大叔的「江南Style」在全球走紅後,讓大家看到在這個首爾重要商業地區,涵蓋了跨國企業總部、豪宅、高級品牌店、文創商品等,宛如台灣信義區一般。近來,國內針對房地合一實價課稅進行修法,當中就提到要以南韓為鑑,因為過去南韓也曾受高房價所苦,在1980年代時,韓國政府推動都市開發計畫,加上舉辦奧運,拆掉多數違建,為了解決住房問題,也展開公共住宅計畫,「在信義區裡也有社會住宅」的現象,就此出現在首爾的江南區。

南韓首爾江南區狎鷗亭公寓大樓,整齊劃一。(好房News記者林美欣/攝影)
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談到韓國社會住宅經驗,就代表了南韓政府的決心與效能。從1960年代開始,南韓也跟台灣等其他新興工業化國家一樣,快速都市化的發展導致住宅短缺,隨著城市的擴張,房價不斷的飆升,大量的違建也開始出現,直到1988年為了舉辦漢城奧運,開始大量拆除違建,導致大量低收入階層無家可歸,多次引發社會衝突。
當時的南韓總統盧泰愚宣布,將推動史上第一個公共住宅計畫,由政府出資興建社會住宅,以便宜價格租給無自有住宅的社會弱勢者,而社會住宅也隨著經濟發展逐年成長,截至2010年底韓國社會住宅已達6.3%,到了2012年時甚至超越一百萬戶,當時總統李明博就曾提出要在2018年,讓社會住宅存量達到12%。
雖然解決了低收入階層住房問題,但特定族群集中難免會有被隔離或治安較差的疑慮,因此韓國政府也開始在江南區、安陽市等精華區域興建都市住宅,以不同收入族群混住方式,提升居住品質。即使現在到江南區,一般人也很難看出社會住宅與普通住宅的差別。