王鈞生╱台中報導
台中市忠信國小位於西區林森路、鄰近美術館、文化中心，周邊以20年以上透天住家為主，總價800~1000萬元，但以10~20年大樓較受歡迎，每坪14~17萬元。新推案「哲隱」為零店面大樓，每坪30~36萬元。
忠信國小位於西區林森路、柳川西路口，生活圈範圍約為五權路、林森路、三民路間，周邊無複雜業種，為純住宅區，林森路、五權路沿線商店、咖啡店、文教設施、特色餐廳不少，是西區重要的生活區段。
群義房屋美術館店協理王俊發指出，該區發展較早，附近文教設施多，有國立美術館、文化中心、台中教育大學等、人口密度高，加上美術館周邊有多座綠園道及公園綠地，吸引不少購屋族、房市交易熱，「近2年整體房價上揚2成。」
信義房屋西區美村店主任鄭光喆指出，該區位於市中心，是早期的文教區，以20年以上透天住家為主，主力地坪22~27坪、建坪35~40坪、主力面寬約4.5米，主力總價900~1100萬，不過多為屋主長期居住，釋出量不多。部分位於林森路、五權路等路段的透天住家，1樓可作為店面使用，總價可達1500萬元。
鄭光喆表示，該區大樓也不少，以屋齡10~20年的大樓居多，主力坪數40~65坪、格局3~4房，每坪14~17萬元，因總價不高，有許多購屋族指名，尤其柳川沿岸2側具大棟距及視野景觀，指名度高。
王俊發指出，該生活圈也有部分10年內的大樓，以2~3房格局、含車位30~50坪為主，其中2房、小坪數產品因低總價，最受到首購族關注，每坪17~23萬元，「不過目前屋主心態多惜售，交易量有減少趨勢。」
王俊發分析，近年周邊可用建地少，且建商因坪數考量，新推案多規劃為大樓產品，如新推案「哲隱」位於五廊街、近貴和街，全案1樓零店面，住家標準層規劃38~50坪、3房格局，1樓公設規劃腳踏車庫房，每坪30~36萬元。
單價：每坪30~36萬元
坪數：38~74坪
戶數：26戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~130萬元
付款方式：定簽開12%、工程期18%、房貸70%
方位：坐東南朝西北、坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜40′1.7〞緯度：24゜8′18.8〞
洽詢電話：(04)2372-2569
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：12小時保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：358坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.3米
完工日：預計2014年12月
建材配備：客、餐廳鋪設60×90公分拋光石英磚、臥室配德國耐磨木地板，廚房配日本進口人造石檯面廚具，衛浴配德國進口衛浴、主臥衛浴有免治馬桶座
資料來源：昇祐建設
總價：688萬元
坪數：40.67坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/14樓
停車位：無
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜40′0〞緯度：24゜8′12.5〞
洽詢電話：(04)2301-2900
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：102戶
坪數範圍：38~50坪
資料來源：信義房屋西區美村店
總價：668萬元
坪數：43.46坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：14樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：120゜40′3 〞緯度：24゜8′3.8〞
洽詢電話：(04)2372-4288
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：56戶
坪數範圍：35~50坪
資料來源：群義房屋美術館店
總價：718萬元
坪數：37.01坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：3樓/13樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜40′2.2 〞緯度：24゜8′9.4〞
洽詢電話：(04)2301-0099
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：52戶
坪數範圍：25~38坪
資料來源：信義房屋西區美村店
地址：台中市西區貴和街106號
電話：(0982)058-818
營業時間：11:30~22:00(全年無休)
該店位於貴和街106號，販售各式義式料理，有燉飯與義大利麵。芒果咖哩雞肉燉飯使用泰式咖哩加入蜂蜜悶煮、再混入芒果醬，口感獨特帶有辣味；芥末籽奶油雞肉義大利麵使用義大利麵條，加入芥末籽和奶油，是店內熱門商品。
★環境
◎生活圈周邊有美術館、文化中心、教育大學等設施，屬文教生活圈
◎周邊有樂群公園、上公館公園、文化中心及國立美術館等公園綠地，提供民眾休憩空間
◎林森路、五權路沿線有特色餐廳及商店，提供簡單採買與消費
★交通
◎林森路可接英才路、國光路、五權路等市區主要幹道
◎五權西路西行可連接文心路一段，東向則接台灣大道
◎林森路、五權路有公車經過
★學區
◎國小學區為忠信國小，位於林森路
◎國中學區為向上國中，位於美村路，但不在生活圈範圍內
建議購屋者可優先挑選五廊街、忠勤街、貴和街等街道，該區段鄰近五權路、五權西路等主要幹道，距草悟道、美術館步行不遠，具生活與交通便利性，且因屬於非主要道路，還可享有鬧中取靜的居住環境。
我年輕時就住在這附近，住這裡生活品質很好，各項機能都很方便，走路就可以到美術館前的綠園道與文化中心，平常買東西就騎機車去市場也不遠，且這裡入夜後就很安靜、治安很好。不過附近房價好像愈來愈高，比較負擔不起。
