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近文心森林公園 1樓零店面

#地方 #台中 #南屯

王鈞生╱台中報導

台中市南屯區預售大樓案「文心森詠」位於文心路,鄰近文心森林公園、規劃中的捷運綠線G11站,全案1樓零店面,住家規劃72~100坪、全4房格局,每坪32~39萬元。

100坪樣品屋樓高3.3米,地坪鋪設80公分見方拋光石英磚。(圖/陳恒芳)

佳茂建設「文心森詠」位於南屯區文心路一段、近五權西路,五權西路、南屯路沿線商店及餐飲店多,距文心森林公園約500公尺,至規劃中的捷運綠線G11站走路3分鐘。

基地面積750坪,規劃1樓零店面,門廳臨文心路、挑高7.8米,2樓為安全監控中心、國際會議廳,3樓公設有有氧健身房、影音劇場等,頂樓則有宴會廳及觀景台。現場銷售總監張偉謙說:「本案面文心路,附近交通及生活機能皆充足,大樓公設項目多,符合現代人各項需求。」

住家標準層為4併、4戶共用3部電梯,規劃72~100坪、全4房格局,戶戶3面採光,且為3衛浴、雙套房設計。戶戶陽台綠化,廚房配西班牙賽麗石檯面、Best廚具,主臥衛浴配TOTO全自動電腦馬桶,窗戶採氣密窗搭配5+5mm膠合隔熱玻璃,大樓採新古典外觀設計。

單價:每坪32~39萬元
坪數:72~100坪
戶數:95戶
類型:大樓
公設比:31%
樓層:地上27樓、地下4樓
停車位售價:平面車位140~180萬元 機械車位70~90萬元
付款方式:定簽開10%、工程期10%、房貸80%
方位:東西向
GPS座標:經度:120゜38′47.2〞緯度:24゜8′19.3〞
洽詢電話:(04)2259-5000
資料來源:佳茂建設
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式:24小時飯店式管理
預估管理費:70~75元/坪/月
基地面積:750坪
格局:4房
單層樓高:1樓7.8米,2樓以上3.3米
完工日:預計2014年8月底
建材配備:大門配備防暴鋼木門,客、餐廳地板鋪80公分見方拋光石英磚,臥室鋪德國進口木地板,廚房配西班牙賽麗石檯面、Best廚具、附YAMAHA人造石水槽、BOSCH洗碗機、Liebherr冰箱,主臥衛浴配TOTO電腦全自動馬桶、SAM控溫龍頭,Panasonic多功能換氣暖風機

★價位
優點:可貸款8成,自備款負擔小
缺點:總價2376萬元起,購屋門檻較高
★環境
優點:距文心森林公園約500公尺,採買可至南屯路商圈
缺點:後方有8米計劃道路尚未開通
★交通
優點:臨文心路、走路至規劃中的捷運綠線G11站約3分鐘
缺點:文心路車流量大,行駛須避開尖峰時間
★規劃
優點:1樓零店面,戶戶3面採光、3衛浴、雙套房
缺點:只有2種格局,選擇性較少
★學區
優點:永春國小、萬和國中,學區完整
缺點:上學須跨越南屯路,安全須注意

推薦A1、A2戶23樓,為面文心路可售戶最高樓層,有大棟距及視野景觀,均為100坪、總價3972、3984萬元。A5戶4樓為最低樓層且鄰近透天住家,採光較差,較不推薦。

該案規劃72~100坪,大坪數、高總價鎖定換屋族,附近生活、採買機能完善,不過文心路車流量大,住戶須避開尖峰時刻行駛。

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