好房網News記者林和謙／台北報導
個人出售房地合一新制課稅範圍的房屋、土地，如為出價取得者，以交易時的成交價額，減除原始取得成本、因取得、改良及移轉而支付的費用，以及當次交易土地漲價總數額後，為課稅所得額，計算應納稅額。財政部北區國稅局卻查獲有納稅人出售房地產，房屋並無裝修事實，卻持關係人開立的不實憑證虛報房地合一稅裝修費用的違規案件。
北區國稅局指出，納稅義務人甲君113年2月出售持有未滿2年的房地，申報房地合一所得稅課稅所得120萬元，按稅率45％計算應納稅額為540,000元，但經查核，發現甲君列報房屋裝修費的統一發票，為關係人乙君經營的A公司所開立，且A公司經營的營業項目，與房屋修繕無關。
國稅局查獲有納稅人出售房地產，房屋並無裝修，卻持關係人開立的不實憑證虛報房地合一稅裝修費的違規案，最後連補帶罰上百萬。示意圖／好房網News記者林和謙／攝
另依查得資料發現，買方實地看屋時，現場無進行裝修或更新衛浴等設備，且委託銷售契約載明標的物現況於持有期間並未更新，與報價單修繕項目不符；經北區國稅局查核認定，甲君涉有故意虛報費用短（漏）報房地交易所得，除了剔除虛報費用150萬元，補徵所漏稅額675,000元外，並依所得稅法第108條之2第2項規定，處一倍的罰鍰675,000元，連補帶罰「吐出135萬元」。
北區國稅局提醒納稅人，房屋持有期間若有修繕或改良時，應取得並保存修繕合約、修繕項目明細表、合法憑證、付款金流及修繕前後照片，以利於報繳個人房地合一所得稅時，據實申報減除相關成本及費用。
北區國稅局呼籲，民眾申報房地合一所得稅時如果無修繕事實，切勿心存僥倖，以不實憑證列報成本費用，如有申報錯誤的情形，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定的調查人員進行調查前，可依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動補報並補繳應納稅款及加計利息，免予處罰。
