好房網News記者林和謙／台中報導
去年9月央行第七波信用管制推出、加上房貸緊縮，至今（2025）年目前，房市景氣其實都偏弱，主要因購屋信心不夠，但台中部分區域，反而出現奇特的房市現象。台慶不動產中區經管會長、台慶台中水湳經貿加盟店林威志店東說，以11期重劃區知名品牌建商的成屋來觀察，今年4月出現美國關稅衝擊股市、股市下殺不少，我們第一線觀察到，反而讓有些民眾決定將股市一些資金撤出、轉向房市來購屋置產。
台中這幾年發展強勁，包括捷運建設、台74線與重要道路開通、中科的科技產業蓬勃、移居人口多，以及諸多重劃區開發包括北屯的11期、14期、水湳經貿園區，還有海線沙鹿、台中港特區，南屯的13期、單元4...等，在利多加持下，帶動房市熱門區域也多。
林威志表示，其中以11期房市來看，有知名品牌建商的中古屋，屋齡約10至20年，坪數21至34坪、2至3房含平面車位的產品，總價帶約1,300萬至1,800萬元，這類產品，就深受30～40歲的購屋族青睞。尤其今年4月國內股市因美國關稅戰政策而重挫，一些民眾就將資金從股市撤出，轉向房市來購屋置產，以求資產保值與安穩。
林威志觀察說，雖然央行打炒房、房貸緊縮，不過許多剛需自住客仍在，在強勁的購屋需要之下，手上有較足夠現金的族群仍積極看屋、購屋，且議價空間也加大，因此近期我們發現台中的房市剛性需求已有逐漸回溫跡象，預期今年下半年買氣將逐步上升。
此外，在14期重劃區部分，林威志指出，高總價電梯豪墅仍具備吸引力，14期「仁平段」距離水湳經貿園區不遠，近期就有中科大廠協力廠商出手購買總價6,000至7,000萬元的電梯豪墅，可以清楚觀察到，11期買盤以剛需自住型買盤為主力，14期則偏向置產型客層。
