好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園人口為六都成長最快，出生率也最高！桃園市政府統計，2024年全年，全國人口增幅最多的城市就是桃園市，共增加約2萬1,200人，整體人口平均年齡也相當年輕；而近十年來桃園共增加約25萬人，人口紅利爆發。桃園市租賃住宅商業同業公會廖智賢理事長表示，桃園因房價、租金行情都雙北市低，居住成本沒這麼高，所以多年來吸引許多雙北的民眾移居桃園，也帶動租屋市場、住宅買賣都蓬勃。
桃園未來的整體建設將大躍進，包括鐵路地下化、大眾運輸系統、捷運網...等建設都在順利推進及動工中；廖智賢說，桃園的未來整體發展性、公共建設備受期待，且租金及房價確實比雙北市更親民，也成為吸引雙北市民眾決定搬來桃園居住的關鍵。以桃園市三房產品的平均月租金來說，平均約落在18,000元左右，兩房產品月租金約落在13,000～15,000元左右，而台北市三房產品租金都要3萬元起跳，相較之下，民眾在桃園的居住負擔壓力更小，生活成本更低。
廖智賢理事長表示，桃園因房價、租金行情都雙北市低，多年來吸引許多雙北的民眾移居桃園，也帶動租屋市場、住宅買賣都蓬勃。圖／好房網News記者林和謙／攝
除了中央及桃園市府積極興建社會住宅，以及桃園市府正規劃可負擔住宅，廖智賢指出，多年來中央大力推動社宅包租代管政策、並帶動了租賃產業蓬勃發展，也使得桃園的包租代管數量持續增長，目前桃園的社宅包租代管媒合數已超過2萬戶，民間的包租代管量的推進更是龐大。
廖智賢表示，也因為桃園市的住宅租金比雙北市便宜，也產生了較特別的租賃生態，桃園這幾年的租賃業者就多以「代管」業務居多，主要關鍵因素為「桃園的租金行情較為接地氣」，若做包租業務，業者在跟房東承租房子時必須先支付押金及租金，且業者須謹慎控管空屋率、要修繕房屋，也有管控成本，加上可會遇到房客欠租，整體風險與成本較大，所以利潤就會被壓低，因此業者幾乎就傾向做代管業務、賺取代管費用就好。
而中央政府在社會住宅包租代管第五期部分，希望要拉高包租率，也要增加弱勢戶比例；廖智賢說，在包租代管政策穩健前進之下，租屋市場更透明、健康，且隨著桃園整體發展躍升，未來租金也會提升，加上桃園的社宅包租代管業務有所增長，一般民間的包租業務相信也會因此被帶動，另外，立法院內政委員會近日完成《住宅法》部分條文修正草案初審，其中法條修正上，明定各年度興辦社會住宅計畫中，包租包管的物件數量須達總量50％，不僅可提高包租率、也可照顧到弱勢族群，且「包租」型態的出租人，補助金額可達「代管」的2.5倍，更可提高租賃業者與房東參與包租的意願。
此外，桃園市租服公會也首度與桃園市政府合作建置「租屋諮詢服務數位櫃檯」，提供一站式諮詢服務，透過數位櫃台，可隨時查詢租金補貼、包租代管、租屋糾紛申訴及法律諮詢、防詐騙資訊、最新契約書範本等多項服務，週一至週五9:00～17:00更有桃園市租賃住宅服務商業同業公會專人即時回覆，讓民眾在家也能獲得安心便利的協助。而台北市、新北市、台東縣租服公會積極辦理大專院校專屬講座，提升青年租屋安全意識；新竹、台南、高雄租服公會則加強租賃法令申報與交易安全宣導，深化地方治理量能。
台北市租服公會理事長林政緯指出，台北市公會目前約有400家業者，並穩定成長中，我們也積極與台北市府的「友善屋源」政策合作，讓租屋市場更好且更優化，更照顧到諸多弱勢，另外，台北租服公會的會員公司支持社會公益不缺席，包括公益路跑、公益講座、捐血，不僅落實居住正義、也真正照顧租客與房東。
新北市租服公會理事長王則人說，114年新北租服公會會員家數已成長到376家，穩定成長中，我們也與新北市政府地政局的「有心●租屋平台」（https://www.land.ntpc.gov.tw/cp.aspx?n=14061）合作，透過產官合作為有租屋需求及相關疑問的市民朋友，提供五星級服務，以及詳盡的專家諮詢與解答，給予民眾更正確的租屋知識、也協助其解決租屋上的疑難雜症，並可大大減少租屋糾紛。
台中市租服公會理事長張玉玲表示，台中在全國首創法律諮詢，為會員公司處理與協調租屋糾紛事宜，並針對會員公司舉辦教育訓練，包括行政、業務、管理職...等進行教育訓練，協助業者正向經營，台中並首創假日的租賃住宅管理人員證照班，創新共好，持續前進。
台南市租服公會理事長顏素真指出，2026年我們規劃證照班將增加，並持續與政府保持順暢溝通，保障會員公司的權益，更促進市場公平與透明機制，也強化房東與房客權益，並強化會員公司間的交流以及服務。而高雄租服公會理事長劉國基說，我們公會的會員數從134家業者已成長到243家，成長幅度很大，2026年展望上，我們計畫成立攝影列車，以短影音形式為租賃業者拍攝、宣傳，後續也會與高雄市地政局合作，希望打造出租賃管理業的金質獎。
新竹縣租服公會理事長曾建樺表示，新竹因竹科發展與科技業效應，科技人相當多，所以租屋需求也大，租賃業務穩健，2026年我們除了要增加租賃住宅管理人員證照班，也會加強會員公司之間的交流、互動、學習；並為房東、房客辦理座談會，進行租賃相關知識與法規的說明、宣導。
