聯合報記者胡瑞玲／台北報導
北市府以自償率須達100%為由，擅自社會住宅租金計算方式，導致明倫社宅出現4萬500元高價租金情況，北市議會工務委員會今審查都發局預算，針對約11億6900萬住宅租金收入預算問題，北市議員一致認為目前極具爭議的4個社宅應即刻調降租金，都發局長黃景茂解釋，即刻調降或重新招租有信賴保護問題，最終工務委員會先暫擱預算。
議員游淑慧指出，針對北市社宅租金的最低要求，就是調回原本租金計算方式，都發局承諾要檢討，卻糾結明倫、木柵、金龍、大橋頭4個社宅不放，到底為什麼不認錯，就是面子拉不下來。
北市議會工務委員會審都發局預算，認為具爭議的4社宅租金應調降。圖／聯合報系資料照
游淑慧怒批，北市社宅自償率估算方式，以明倫社宅55年營運期試算評估，其成本包含興建、管理支出、修繕共計約32.5億、地價稅約8.8億、房屋稅約5.8億，總計支出約47.1億。社宅租金年收7400萬、管理費年收700萬、店舖及停車場租金年收1300萬，55年下來總收入約51.7億，自償率近110%，打臉市府自償率100%說法。
「一句話，到底要不要調回原租金？」議員王閔生怒指，台北市長柯文哲說3年後租金可以調整，但都發局現在卻不願意調降，無法即刻調整租金的原因是什麼？
議員洪健益指出，柯文哲說租金3年換約後可調整，代表認為價格不合理，而現在的信類保護原則說法，也都是相關局處提供；現在降價，還是三年後才降價，只要租金合理都可以，但為何堅持不即刻降價？
洪健益表示，社宅承租戶只租6年，卻要負擔55年的房屋稅、地價稅等，市府以管理費用包裝並由住戶負擔，以社會正義來講，降價承諾應該現在就做，不該3年後再做，也呼籲不要給柯文哲錯誤訊息。
都發局長黃景茂回應，議員一致要求明倫、木柵、金龍、大橋頭4社宅租金馬上調降，但都發局與法務局考量到木柵、金龍、大橋頭3社宅中籤者已準備簽約，若即刻調降會造成其他承租戶抗議。
由於現在4個社宅都已公告招租，有信賴保護問題，以明倫為例，現在已經完成申請程序，中籤率逾10％，若重新招租則戶降低中籤率，對於已申請承租戶也涉及信賴保護問題。
黃景茂說，過去租金計算方式，是全部社宅算總自償率，有些基地會超過自償率100％，有些則會低於100％，較賺錢社宅可貼補虧錢的部分。
但發生明倫社宅租金事件爭議後，從今年9月起，為讓自償率控制在100％，改為計算每個社宅基地自償100％內，也會考量周邊行情，明倫社宅租金計算下來約為市價55折，雖然外界覺得太高，但還是符合原則。
黃景茂表示，目前4個社宅租金確定不會降租；針對議員要求恢復以往租金計算方式，會將議員意見與府及進行研議。最後因租金調降及信賴保護原則仍須溝通，工務委員會暫擱預算，明天再審。
