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提高小地主意願 塭仔圳重劃整合配地

#政策 #新莊 #泰山 #重劃區 #地主

好房網News記者馮牧群/新北報導

新北市塭仔圳公辦市地重劃案近期有地主反映土地整合問題,市府考量地區內原有合法房屋權益,將建立小地主媒合平台合併配地,以鼓勵小地主參與重劃。

塭仔圳重劃區幅員遼闊,橫跨新北市新莊及泰山區。(好房網資料中心)

「塭仔圳新都心」是新北市備受期待的新興開發區。(新北市府提供)

塭仔圳重劃區面積約468公頃,橫跨新莊、泰山兩行政區,自民國57年即為洪水平原一級管制區,劃定為農業區,後來解除禁限建,並於87年發布都市計畫,由農業區變更為都市發展用地,規劃住宅區、商業區等,當時即規定以市地重劃方式開發。

一般參與重劃地主平均約能領回55%土地,近期美華新村、輔大商城等原有社區陸續向市府陳情,提出小地主持有土地太小,無法符合最小建築面積的問題。新北市城鄉發展局局長邱敬斌表示,領回土地比例是依土地價值而定,因既有合法聚落屬於土地價值較高的建地,領回土地大於農地參與重劃的比例,另為保障小地主權益,透過媒合平台,將小地坪整合至可建築開發面積,透過合建重劃後,大家能繼續做鄰居。

城鄉局指出,以美華新村為例,該土地屬於建地,參與重劃可領比例較多,且參與重劃容積率為210%,遠勝於不參與重劃的115%,經試算重劃分回土地的樓地板面積比目前合法登載樓地板面積更多,再加上地上物拆除、搬遷補償等費用,肯定保障地主權益。

相關重劃細節,因涉不同合法建物條件及個人權益,市府將深入與民眾說明,目前已於7月31日、8月6日、8月24日召開說明會,後續將持續與民眾協調溝通,彙整多方意見並研擬相關配套措施。

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