記者張中昌／台北報導
附上「售後回租」或複數年租約的商辦標的，近年不僅在壽險業者物色投資標的時越益熱門，商辦房仲業者指出，由於中南部的物件相較於北市有相當的補漲空間，因此未來壽險業者不僅布局北市，往中南部移動的情況應更加顯著。
房仲業者表示，中南部物件有補漲空間，壽險業往中南部移動顯著。（圖／好房資料中心）
房仲業者分析，售後租回的標的之所以熱門，主要是買方可以省下尋找租客的麻煩，空租風險大大降低，同時出售業主也可藉此衝高價格，得到現金挹注獲利，達到雙贏目標。
此外，房仲業者也細數，售後回租方式不僅對缺現金的賣方具有週轉資金的好處，對於買方同樣有好處，不必再費心自己找承租戶，而且這種售後回租的房客，對原先自己的房子一定很熟悉，續租率及租約時間都比較穩定、長期。
房仲業者表示，對於投資既有大樓不動產，金管會已解除壽險業參與的禁令，但仍要求最低收益率，須達2.875％，在此條件下，台北地區還是很難找到標的，因此，若想布局台北地區的商辦不動產，尋找附上「售後回租」或複數年租約標的，似乎是最好的方法。
但由於北市房價飆高，因此壽險業者的目標已有南移之勢。房仲業者對此分析，目前大台北地區的精華商辦大樓，行情不斷飆高，但台中、高雄，大約僅有台北的3分之1或4分之1左右的價錢，未來預期還有補漲增值空間。
此外，中南部地區也有不少具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，壽險業者都可積極物色，包括台中、高雄市區，無論是可開發素地或是整棟完整產權的大樓，租金收益率應該都有機會達到4~5％。
以台中區域來說，包括台中7期、7期南側、綠園道、美術館等地方及文心路的捷運沿線等區域都可留意，而高雄則主要以新堀江、三多商圈、高雄火車站及捷運站沿線等為主。
