醞釀2年、備受矚目的世貿二館土地招商計畫，終於在今（19）日產生最佳投資廠商，由南山人壽以268億8800萬元的權利金，氣走國泰人壽，取得信義計畫區5,357坪土地的50年地上權，超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格，登上北市地上權最高總價，開發金額將達419億元，未來可望推出媲美台北101的地標性商用開發案。
台北市政府財政局今日標售世貿二館地上權開標，日前通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽，可說是兩大壽險公司的對決，開標結果由南山人壽得標，權利金總金額268億8800萬元，換算土地單價為501.95萬元，登上地上權標案的地王寶座。
世貿二館基地總面積5,357坪，都市計畫使用分區為特定業務區、一般商業區及娛樂設施區，容積率為450%、560%、450%，市場推估興建成本要150億元，若加計土地開發權利金268億8800萬元，開發金額達419億元，另外每年還須繳交約2.2億元的地租，而權利金268億8800萬元也超越了台北101大樓當時206億8889萬元的決標價格。
得標的南山人壽自從解決經營權爭議後，重新站穩腳步，逐步提高不動產投資比重，此次世貿二館案，南山人手攜手日本三菱地所設計及國內翰亞建築師事務所競標世貿二館案，預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚的都會商業休閒地標，並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等，目標開發為鑽石級綠建築大樓，以增加國際能見度，未來將興建地上28層及36層、地下4層的塔樓設計，總樓地板面積將達60,340坪，預計在土地點交後3年內完工。
永慶資產管理協理黃增福表示，世貿二館位於信義計畫區，具備串連新光三越百貨群、信義威秀影城等商業人潮至台北101大樓之重要地位，彰顯其區位優異性，核心地位無可取代。
台灣房屋副執行長劉怡蓉指出，南山人壽首次插旗信義計畫區便一舉拿下A15、A18和A20，未來複合式商業中心成立之後，不但可延續信義百貨聚落及威秀影城的商機，同時也分食101大樓的觀光客源，成為南山新團隊跨足房地產指標性的第一步。
全球資產管理專案經理王維宏表示，此次世貿二館招商案，台北市政府特別採用三階段審查投標方式，主要是參考新加坡的招商模式，除了資格審查及比價外，增加第二階段的投資計畫書評選，確保廠商的規劃及投資計畫，能符合基地條件及區域發展，最後再進行比價，評選出最優投資人。同時也要求除了不得做為住宅使用，未來廠商需額外增設至少31席大客車停車位，供區內大客車停放使用。
此外，北市府也做了諸多準備工作，不但多次赴海外招商，也協調健保局塗銷A20土地的查封登記，而為了讓三塊基地開發上更具經濟效益，更調整了部分都市計畫的用途與位置，把原本位於A15、A18基地中間所夾的人行步道移至A15基地北側，並變更用途為廣場用地，期間也多方與金管會溝通，釐清保險公司投標的連帶履約責任，讓本案最後能順利招商成功。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，在大陸工程斥資每坪823萬元寫下信義計劃區地王紀錄後，南山又以天價取得世貿二館地上權，雖說依南山擁有的資源，勢必能開發出更高的土地效益，但在房市遭逢內憂外患下，信義計劃區內仍有此等表現，也證明了優質地段仍是資金避險求生的首選。
過去在信義計畫區的地上權案，包括2008年富邦集團以36.77億元取得A10地上權，單價約190.73萬元；2004年則有由克緹國際取得B5地上權作為企業總部，單價74.53萬元；2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9億元及32億元分別取得A12及A13的地上權，單價分別為124.97萬元及111.26萬元，A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃，更早則是2001年新光集團以23.7億元取得A9地上權，單價超過123萬元。
