葉思含╱台北報導
受實價登錄影響，台灣房市持續低迷，海外不動產異軍突起，國內4大仲介業者代銷36件海外住宅案，明年第1季至少再推出6個海外建案，並以3~6％相對高的報酬率吸引投資客。業者表示，年底游資豐沛，今年下半年海外業績成長逾3成，甚至高報酬物件成長達3~4倍，將持續推出海外不動產。
馬來西亞房價僅台灣1/3，報酬率卻是台灣4倍，吸引台灣投資客(吳苡辰攝)
代銷海外不動產的業者有台灣房屋國際資產中心、信義房屋不動產株式會社、大師國際不動產與第一太平戴維斯，以銷售美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等住宅、商辦為主，據第一太平戴維斯統計，台灣住宅租金報酬率約2％，豪宅市場更低至1.4~1.8％，加上打房因素，投資客轉往國際，讓下半年海外市場熱絡。
第一太平戴維斯副總經理邱奕平表示，自金管會祭出壽險業者投資緊箍咒後，不動產投資市場急凍，影響投資者心態，加上年前游資豐沛，因此接洽代銷國外豪宅，農曆年前再推出報酬率3.5~4％的新加坡豪宅與1個報酬率6％的日本六本木住宅。
海外不動產來台銷售
邱奕平說，因日幣有貶值、利差空間，這兩年台灣至日本投資增高，最看好日本投資市場。
大師房屋海外事業處處長蔡詠綸指出，今年下半年海外投資熱，光是12月業績與前2季相較即成長3~4倍。大師房屋總經理陳建慶說，看好國外投資熱，因此今年發展重心已移往海外不動產，日前在W Hotel邀請30組身價上億元VIP客戶舉辦美國波士頓投資派對，銷售總價2000萬元小豪宅產品，許多豪宅客甚至連波士頓都沒去過，當日即售出16戶。
陳建慶指出，除了頂級派對，也不定期舉辦各國投資說明會，2周前澳洲布里斯本不動產投資座談會中，銷售總價1200萬元、16~26坪、保證報酬率6％的高級住宅，也是當場即售出1戶，預計1月中再舉辦東京投資說明會。
台灣房屋國際資產中心發言人林廣彥則說，台灣房屋自去年第3季代銷馬來西亞住宅後，平均月銷約30戶，下半年掀起海外投資熱，自9月開始每月可售逾40戶、成長3成。
林廣彥指出，馬來西亞雙子星周邊住宅房價僅台灣1/3、總價約1000多萬元，但報酬率有6％，相當受投資客歡迎，預計明年2月推出市中心新建案。
