好房網雜誌2025年10月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
在台灣，裝潢時要不要「開發票」，實務上很多屋主都會有所考慮，主要是因為牽涉「保障」、「稅負」與「總成本」等關鍵。
我們也請到房產專家針對裝潢要不要開發票，分析以下優缺點：
優點①
裝潢廠商若有開立發票，後續一旦雙方遭遇糾紛，如施工品質、付款爭議等，屋主憑發票較能保障權益。
優點②
裝潢部分工程可歸入「房屋成本」，未來出售時能計入「取得成本」，在計算房地合一稅時減少應稅所得，有助於節稅。此外，若裝潢是辦公室、店面、出租套房等營業用途，發票還可作為費用或成本抵稅。
缺點①
一旦開發票，廠商需將營業額入帳，除須繳交營業稅5％的稅捐外，還有所得稅的問題，因此報給屋主的裝潢價格會相對較高。廠商通常會加收5至10％甚至更高，將成本轉嫁給屋主。
缺點②
裝潢費在「房地合一稅」申報時，雖有抵扣節稅的效果，但只有在符合特定條件下，才可以列為可減除的成本或費用。依規定，裝潢須屬於「增置、改良或修繕」，且能增加房屋價值或效能，其效能非兩年內所能耗竭，簡單說就是屬於較耐久的改良或固定性工程，像是泥作、木工等，才可列為房屋成本或費用，於售屋時計入減除。而如果是可移動的家具、短期耗材這類，即便有所成本，也無法扣除。
最後，專家也表示，裝潢是否開立發票，仍端視每個人的選擇，不過，以保障與往後稅負考量來看，其實對屋主來說有發票可能比較有利。因此建議民眾裝潢時，一定要索取統一發票或三聯式發票／合法收據，並於發票或收據註明施工的公司（含統編）、工程地址與買受人等資訊，保留合約、工程明細、估價單、付款證明、裝修前後照片等資料，未來裝潢工程出問題或是出售打算節省房地合一稅時，才能有所保障與依據。
