好房網2024年12月號／撰文：陳舒曼
台灣冬天又濕又冷，經常有東北季風來襲，你知道嗎？其實冬天之於房子有三大面向需特別關注，包含看房、裝修，以及裝修隨之而來的家電採買議題，每個階段都有相對應的眉角，由於冬季日照不足、風大、潮濕的特性，反而可以趁此時篩選到四季都採光足、擁有良好禦風效果的好房子，尤其台灣許多大齡老屋，更需要仔細檢驗。
與此同時，冬天裝修最常被忽略的是部分建材有熱漲冷縮特性，提前注意，才能避免未來發生磁磚「膨共」機率。此外，現代科技進步，若能在裝修階段，事先和水電、設計師商討未來入住後要使用的家電，規畫專屬的電壓及插座，都能夠讓自己的生活更加便利，同時也能避免跳電甚或失火等風險。搞懂冬季關於房屋三大事，讓你即便在寒冷的季節都能住得舒適又溫馨。
冬天看房注意哪些重點可避開地雷屋？
民眾買房都希望房子能冬暖夏涼，而台灣冬季天氣濕冷，有人懶得出門看屋，但其實此時雖然寒冷、空氣濕度高，若能趁這個時候積極看房、買屋，反而是一個能檢視房子能否保暖、乾爽的好方式。
事實上，冬季因為日照少等因素，台灣很多房子的問題都會一一現形，知名房產專家表示，如果能在冬季看房，把握以下四大注意事項，就有機會避開地雷屋，替自己挑選到一個溫暖舒適，甚至保值增值的家。
1.看採光保暖效果
台灣位處北半球，冬季時因為太陽照射角度關係，導致「夜長晝短」氣溫較低，因此，這時候如果是採光差，室內日照不足的房子，室內就更容易濕冷。因此，專家表示，如果冬天時去看房，感覺起來房屋內的光線足夠，也不會感覺到濕冷，那其他季節就可以完全放心了。
2.看通風與防風能力
台灣冬季東北風大，溫度又低，選擇冬季看屋就可以體驗一下房子受風狀況，與了解通風與防風效果，甚至門窗是否在風大時容易產生風切聲。能面對冬季濕冷的風，而依然乾爽舒適，才是好房子。
3.看漏水問題
房屋會漏水，主要跟管線、防水層的材質老化與地震等因素有關，造成原本應該遮風避雨的房屋結構被雨水入侵。由於台灣房子大部分屋齡老舊，屋齡三十年以上的老屋佔住宅存量超過五成，在台北甚至超過七成，因此，冬季多雨的狀況下，房屋漏水的問題很容易發生，購屋者可藉此加以檢視。
以一般房子說，浴室牆面、天花板、廚房水槽排水孔附近、外陽台跟窗戶都是容易發生漏水的地方，只要出現容易反潮、水漬、壁癌等狀況，都可能代表房子已經有問題，要盡量避開。
4.看物業管理品質
好的物業管理對社區的生活品質與房價都有明顯的加分作用。因秋冬季容易產生落葉堆積問題，好的物業管理社區，都會強化落葉清理與垃圾的處理的作業，因此，藉由冬季看屋，觀察社區的環境狀況，也可以初步判斷物業管理的好壞，進而作為看屋買房的參考依據。
