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陸空屋率22.4% 房價跌定了

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記者李書良/綜合報導

當前中國大陸政府雖正在推動城鎮化建設,但各地頻傳的「鬼城」卻讓人擔憂支撐其經濟的房市是否出現泡沫化。昨(10)日有機構指出,2013年大陸城鎮地區整體住房空置率為22.4%,較2011年提高1.8個百分點。

這說明房價下行趨勢已定,且住房市場的寒冬即將到來。所謂「住房空置率」(又稱空屋率),通常被用來衡量房市是否出現泡沫,數字愈高代表泡沫化愈嚴重。過去市場曾強烈要求大陸官方公布住房空置率數據,但迄今官方仍未公布,相關數據多由民間學術機構提出。

路透報導,昨日由中國西南財經大學所成立的公益性學術調查研究機構:中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)發布報告指出,2013年大陸城鎮地區整體住房空置率為22.4%,「中國家庭自有住房擁有率已經很高,而且還在迅速上升,中國住房市場剛性住房需求以及改善型住房需求乏力。

同時,城鎮家庭自有住房空置現象嚴重供給過剩。」CHFS資料顯示,人戶分離(僅擁有一套住房家庭因外出務工等原因而空置的自有住房)造成的空置住房比例2013年為5.1%,較2011年的4.8%略有上升;擁有多套住房的家庭空置房屋的比例明顯增加,從2011年的15.8%上升到2013年的17.3%。

CHFS表示,據此估算,大陸的城鎮地區空置住房為4,898萬套,比2011年增加842萬套,其中又以三線城市的住房空置率數字最高。同時,空置住房還占用了4.2兆元人民幣的銀行住房貸款。

報告分析指出,大陸城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2,300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3,250萬套;同時,城鎮地區家庭自有空置住房為4,898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5,248萬套住房。

報告稱,「由此可知,即使不計算『十二五』期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足可實現住房需求。」報導稱,以全球範圍來看,2000年至今美國住房空置率介於1%~3%,香港空置率低於5%,日本2008年時空置率為13.1%,台灣2001年時為17.6%。

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