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汐止老透天「現賺300萬」翻新都划算?網曝爛尾:祝你好運!

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
很多人喜歡買透天大部分是因為使用空間大、周遭腹地可做為私人空間使用的優勢而受青睞,但有些地區的透天本身價位不僅高,即便中古翻修,價格也為之驚人。日前有網友在房產論壇《mobile01》發文詢問,「買汐止老舊透天翻新大整理划算嗎?」,原PO表示,房屋大約46 坪,土地約41~46坪,單價只要同地段公寓價。地點交通還算方便,到汐止國一交流道三公里、到汐止或汐科火車站四公里、到國三交流道或汐止Costco六公里。雖然房價便宜、地點安靜、距離市區也不遠很吸引他,但又擔心採買不方便,附近沒有超市、超商比較麻煩。
 
文章PO出後,網友意見兩極,尤其周遭環境照片曝光,引起網友勸退,直呼「也太像鬼屋了吧!」、「你那已經不是老舊透天了,根本是廢棄空屋,房屋廢棄久了,經過時間風化容易產生結構問題,光翻修就比一般正常房屋貴,而且這房屋位處都市計畫外的山坡地,北方有墓地,南方有變電廠,這已經不是價錢的問題,而是你敢不敢住」、「我覺得要先考量你原本居住習慣,因為這種地方錢花下去基本上就回不了頭了,也難再賣掉,所以不要單單從買價去思考,務必三思」。
 
汐止因後續有捷運民生汐止線、基隆輕軌的開通,成為地方利多,但有些較偏遠機能缺乏的地方,也難受到青睞。示意圖/取自photoAC
老透天厝隔壁鄰居買房後打掉重新裝潢、隔間,沒想到左有兩戶都成了受災戶。示意圖/取自photoAC
 
也有網友分析缺點,「汐止土石流區多,先查查自己看的地方是否有土石、淹水,而且這裡感覺滿破的,旁邊還有空屋,感覺沒啥價值,部分區域是騎車開車跑山的必經路段、要耐得住噪音」、「如果你要買的物件如圖的話,建議不要碰了,這是個無底洞,不會有好結局,如果你真的買了,只能祝你好運了」、「你這屋子確定還要同地段的公寓價?感覺不值啊!」、「那個地段說真的不太行,首先附近嫌惡設施太多,再來除非你的生活就是食衣住行都在台北市,開車回來然後睡個覺,隔天再去上班那種狀況」。
 
網友想買汐止老透天卻怕翻新需花大筆錢不划算。圖/翻攝房產論壇《mobile01》
網友想買汐止老透天卻怕翻新需花大筆錢不划算。圖/翻攝房產論壇《mobile01》
 
但也有人認為環境其實很好,翻新完後應該會大改觀,「環境我覺得還蠻不錯,車流量不會像汐萬路那麼多,重機也不會跑這條,如果是假日當避暑度假,應該還不錯,陡上坡前那段的小溪,假日常有人在那玩水烤肉」、「有免費停車位,路邊很好停,現賺300萬~買了!」、「人多自然環境就會好起來!就看樓主賭不賭這一把或者乾脆買兩間連貫地皮重蓋,還能有院子,如果口袋不是問題,當然當投資物件,放眼20年後」。
 
原PO想買的透天周遭環境圖。圖/翻攝房產論壇《mobile01》
原PO想買的透天周遭環境圖。圖/翻攝房產論壇《mobile01》
 
另外,針對老透天翻新問題,過來人分享,「老屋全翻新大修,每坪約6萬,我剛做老屋全新大修,預算是每坪6萬,6萬是只做到預售屋交屋這樣,水泥牆、水泥天花板,燈具、裝潢家具要另外花錢」、「現在1坪成本在7~10萬,而且現在的「建築物廢棄清運」價格也是翻好幾倍」。
 
根據實價登錄新北市透天住宅交易,今年1~4月交易量 405 件,較去年同期的317件,年增達27.8%。近兩年新北別墅交易量前3名行政區,汐止都榮登榜上,今年成交39件,去年同期則成交28 件。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,受惠南港、內湖比價效應,汐止房價起漲,加上後續有捷運民生汐止線、基隆輕軌的開通等,成為地方利多,但有些較偏遠機能缺乏的地方,若沒有區域利多,也難受建商青睞,又或是建物還有產權與使建照申請的問題,均有可能淪落爛尾樓下場。
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