好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
國旅衰退、外國旅客也因新台幣升值，導致購買力下降，可能削弱來台旅遊意願。根據交通部觀光署統計，來台觀光客較去年同期增加約8.3％，但在國旅平淡表現之下，國內旅館住房率維持在60～61%區間，並無太大變動。商仲業者指出，旅館業正處在汰舊換新階段。
瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶分析，觀光署資料顯示，2024年國人國內旅遊支出比2023年減少308億元，跌幅達6.2％，而旅宿業長期缺工、消費者認知國內旅館房價偏高，因此品牌旅館的拓點放緩或評估時程拉長，使得在旅館不動產租賃與買賣交易案量也少。
CCIM投資師暨華成國際管理顧問總經理陳清景指出，旅館投資目前較不受青睞，高雄市上半年指標交易為麗尊飯店以每坪285萬元單價，出售給興富發集團。台中市則以永豐棧大墩館第三拍標出較廣為周知。
宏大國際資產總經理陳益盛分析，目前旅館業正處在汰舊換新階段，老舊的、小規模的飯店或旅館將陸續淘汰，逐漸取代的是「更高端的六星級酒店」，及連鎖「全新但房型變小」的二大不同趨勢，前者潛在市場仍大，後者則需要搭配科技的智慧化、無人化來降低成本、提高獲利。
陳益盛提到，由於來台商務客成長比率優於來台觀光客，住房率仍將以七大都會區市場性較佳，觀光客為主的風景區則因台幣升值導致外國人購買力下降，預期來台人次有待觀察。
