經濟日報記者陳美玲／台北報導
人口是區域房市的基本面，更是支撐房市的重要因素。以今年前八月來說，新北市人口淨增加最多的三大行政區分別是林口、淡水、汐止，顯示區域房市在生活、交通機能逐漸成熟，若當地還有就業機會提供，將大幅提升區域人口增長和房市能見度。
「總人口負成長時代」正式宣告來臨。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，透過區域人口的遷徙情況，可作為判斷未來區域房市走向的指標，特別是現階段房市是以剛性需求為主，更是支撐未來區域房市的重點。
台北市居不易，房價較「親民」的林口、淡水與汐止，成為人口移入熱區。圖為林口房市／聯合報系資料庫
以今年前八月來說，據新北市政府民政局資料顯示，林口淨遷入人口3,355人拿下人口移居第一名；淡水、汐止則各以3,302、1,964人居第二、三名。
謝志傑指出，林口區昔日與三峽區、淡水區被戲稱為「林、三、淡」三大空城，但近幾年在機場捷運、三井outlet及量販店等建設陸續到位後，生活、交通機能逐漸成熟，再加上原先就有工業區提供就業機會，使人口逐漸增加，且還有國際媒體園區的計畫正在推動，未來前景看好，今年前六月平均每坪成交價約25.5萬元左右，近三年房價年增幅達3.7％。
淨遷入人口排名第二的淡水區，謝志傑分析，淡水區的移入人口多位於淡海新市鎮，主因淡海輕軌的通車，以及未來淡北道路、淡江大橋的完工，有助於改善淡海新市鎮最令人詬病的交通問題，且近年開幕的美麗新廣場也提供居民的購物、娛樂需求，生活機能日趨完善，再加上目前每坪成交均價約22.3萬元的相對親民房價，吸引許多人口進駐。
汐止區則是以近2,000人的淨遷入人口排名第三。謝志傑表示，近期台商回流，許多廠商積極尋找廠房，汐止區域內的工業區多，成為廠商詢問的熱門地點。除此之外，因地理位置鄰近北市的內湖區與南港區，在就業機會與比價效應下，房價相對親民的汐止區，也是民眾購屋的熱門標的之一。
他觀察，人口淨遷入的行政區有三大優勢，一是捷運、二是重劃區、三是地段。在有題材、地段好的行政區，通常都能吸引人口進駐，當然，交通愈是便利的地區，房價也相對較高。謝志傑指出，台北與新北是共同生活圈，許多民眾都是台北、新北兩地通勤，因此交通便利程度便成為影響房價的關鍵因素。
在淨遷入人口排名前十大行政區的房價表現中，新北市的第一環如新店、蘆洲、土城及新莊等三大區的房價在3字頭，當中又以新店區每坪成交均價36.7萬元最高；謝志傑指出，三大區因生活機能豐富，加上捷運線加持，通勤時間多在半小時內，吸引民眾移居。
再來是房價2字頭的林口、淡水、五股、汐止及三峽等行政區。謝志傑指出，上述行政區除了汐止區外，都與北市距離較遠，通勤時間較長，房價也較為親民。不過，雖然汐止距離台北市比較近，但目前未建置完成捷運路網，僅能依靠火車、公車或騎車、開車通勤，因此交通機能上相對較薄弱。
最後則是房價1字頭的鶯歌區。謝志傑表示，以鶯歌區的地理位置來看，其實距離桃園反而比較近，雖說未來有捷運線將開通，但捷運通車後實際通勤至台北市的時間約需1小時以上，因此在交通較遠下，讓區域房價相對便宜許多。
