好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
受平均地權條例新法、新青安房貸等多空因素交雜，2023年台灣房市出現變化莫測、先衰後盛的奇特現象，推估全年建物買賣移轉會跌落到30萬棟大關卡，仍勉強守住榮枯線。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立指出，2024年大選後，政治不確定因素消失，龍年房市應有機會出現一波小陽春。
2023年接近尾聲，根據六都前11個月的房屋買賣移轉數量推估，2023年台灣全年房屋交易量大約落在30萬6467棟，與2022年比較，小幅衰退3.6％，交易量持續第二年衰退，但並沒有年初市場預期的那麼悲觀，且各地房價都還是維持在高檔震盪，正是標準的「價量背離」現象。
郭子立分析，隨著最強打炒房平均地權條例修法，年初立院三讀通過，7月施行，加上央行五度升息，房屋交易量持續出現兩位數的衰退景象，市場普遍不看好全年度的價量表現。但8月推出的新青安房貸，讓市場買氣旋即強勁拉升，衰退幅度逐月收斂，頗有倒吃甘蔗的景象。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也指出，今年房市明顯受到政出多門、政策搖擺不定的影響，政府一下子下重手打炒房，一下子又釋出利多，整個市場可說是起起落落、變化莫測，讓大家都感嘆今年房市走勢史上最難捉摸，但整體來說，類似股市拉尾盤的味道。
只是在投資客撤出的情況下，全年度整體交易量還是小幅度衰退，只有台南市藉著強勁的預售交屋潮，逆勢成長近一成，是六都當中表現最亮眼的。
展望2024房市，郭子立指出，跟過去幾次總統選前景況相比，這次大選選情相對平靜冷清，對房市干擾也最少，且明年房市利空只有囤房稅2.0，何況通膨降低，央行很有可能降息，經濟成長預期也會比今年佳，只要選後不爆發地緣性衝突，房市應該會有一波小陽春。
