好房網News記者呂詠柔／綜合報導
隨著嘉義市政府區段徵收、台積電設廠效應，建商近年大舉投入湖子內重劃區，讓該處成為嘉義市購屋熱點。根據地政處公布2026年第1季嘉義市不動產預售屋交易熱區，前2大建案就位於湖子內，著實躍升嘉義市蛋黃區。
觀察這些預售案，成交件數最高的為26件的「勝旺‧有嘉」，不僅本季蟬聯第一，平均單價站上3字頭，實登價最高達32.75萬元。其餘排名依序為由高至低依序為、「威盛好日子2」20件、「福德玖仰」18件、「承億一院香」15件、「竹村樂」10件，其中「承億一院香」平均單價來到49.1萬元，實登價最高每坪53.9萬元。
有巢氏房屋嘉義興業加盟店長林安棋曾表示，整個嘉義縣市房市都因台積電設廠效應帶動區域房、地價雙漲，不少大型外地建商紛到嘉義市獵地、推案，市區愈來愈多新案出現5字頭新案。近期受比價效應影響，附近的湖子內重劃區相當受歡迎，2002年剛重劃完成時，當時地價約個位數，現在地價已經到了40～50萬元，出現4倍漲幅。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，若為直轄市以外縣市的重劃區，交易價量上常會受到特定個案帶動，尤其現況更是如此，眼下這類地帶應較多為內需買盤，像此處腹地不大，又算是嘉義門牌，機能上雖有很大進步空間，但仰賴他處也不算遠，重劃的區域面貌也整齊，確實有不少在地客買單，甚至單價3字頭來說也是嘉義市新案行情，且房價本就常受新案價格影響走高，也都合乎情理。
另外價量的起伏，陳炳辰表示，除了比較基期的低因素，重劃區容易有量體較大的個案，一旦有交易，實登量體常為其天下，完全不必意外，只是也因如此而會出現特定區域只有個案交易而僅呈現出該案價碼，如果區域內另有一些蛋白地段，觀察行情就不可一概而論。
