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別以為貸款過了就好 對保「三大眉角」免跟建商上法院

#理財 #租售 #保證人 #建商 #房錢 #印鑑 #成數 #貸款年限 #違約金
好房網News編輯中心/整理報導
 
買房錢不夠要和銀行打交道,但是要靠銀行補足不夠的「房錢」,在談好成數及利率後,對保的功夫可要十分留意!不僅基本就要問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定,像是撥款時不得接受建商單方面要求甚至連收入的寫法都得要留意再三,專家說如果還未過戶,或是驗屋根本不過,靠這「三個眉角」就有可能就有降低糾紛,避免了和建商上法院的麻煩。
 
買賣 購屋 簽約 存款 糾紛(大刊頭主視覺)
 
一般來說如果買房在跟銀行專員談好成數及利率後,銀行就會開始去做房屋鑑價的動作,並將鑑價結果及成數利率上簽,等簽准下來就要進行所謂的對保,這不僅是銀行確認是否出自保證人本意,與留存印鑑相符等程序,也是民眾對於買房這件幾百幾千萬的權益保障。
 
眉角一:別看了就簽就蓋
 
因為對保過程就是一連串的填寫文件及蓋章,由於簽的都是空白表格,所以一定要填每一份文件或蓋每一個章前,都要和你對保的銀行專員講清楚說明白,確認沒問題之後簽名或蓋章也不遲,尤其是對保時一定要「再次」問清楚房貸利率、還款期限、貸款年限及違約金的相關規定。
 
眉角二:填資料別全都露
 
有的時候建商會找代書幫你處理,而有些表格有些是不一定要寫的,別猛頭就職把你的資料就給了出去,像是父母兄弟姊妹的財務狀況,不僅可以不用寫,甚至有信用不良紀錄的人,別傻傻還寫上去,主要是在自己和配偶的狀況為主。另外支出部份有些專家說不用寫太多,別讓銀行覺得你是高消費族群,影響你的貸款利率,有個說法是不要超出一年20萬。
 
眉角三:撥款程序得說好
 
對保的時候別忘了要求銀行撥款時,不要採取「過戶即放款」,這點尤其會發生在跟建商配合的房貸,因為如果房屋還未過戶,或是驗屋根本不過,後續的複驗就有可能會產生糾紛,這個時候要自保,可以採取兩個步驟:
 
1.撥款同意書中註明但書,憑房屋驗收單才撥款
2.對保和驗屋同時進行,如果建物的疏失建商無法限時改善,別忘了通知銀行暫緩放款
 
雖然對保的過程可,對一般人來說就是一直簽名一直蓋章,但是別忘了一間房子的貸款,少說都是20年以上幾百幾千萬的花費,積極謹慎才能保障自己的權益。
 


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