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積情點燃 嘉義太保地價飛漲

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工商時報記者曾麗芳/嘉義報導
 
在全球AI浪潮下,高科技產業鏈持續投資擴廠,進而帶動周邊房市蓬勃發展。根據住商機構觀察實價登錄發現,太保市受惠台積電在嘉義科學園區規劃建置兩座CoWoS先進封裝廠,在設廠題材助攻下,太保市土地價格飛漲,都市計畫內的住宅土地交易案,今年平均每坪成交單價達到10.3萬元,五年來漲幅逼近6成。
 
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,太保市在嘉義科學園區、華泰名品城OUTLET進駐等熱門議題炒熱下,不僅周邊新推案行情飛漲,也帶動區域地價大漲。
嘉義縣太保市在嘉義科學園區等議題炒熱下,不僅周邊新案行情飛漲,也帶動區域地價大漲。圖/曾麗芳
嘉義縣太保市在嘉義科學園區等議題炒熱下,不僅周邊新案行情飛漲,也帶動區域地價大漲。圖∕曾麗芳
住商機構根據實價登錄盤點嘉義市、太保市及朴子市周邊都市計畫用的住宅土地平均價位,其中太保市2019年前五月,平均每坪土地約6.5萬元;到了今年前五月,平均單價漲至10.3萬元,漲幅高達59.6%。
 
住商不動產嘉義故宮南院加盟店東吳宗翰分析,隨著半導體產業鏈進駐嘉義科學園區,加上華泰名品城OUTLET去年底確定將插旗高鐵嘉義站前,讓太保、朴子一帶土地買氣與價格齊漲。
 
其中,太保區域土地單價過去長期維持每坪10萬元以下,近期則已站穩單價1字頭,甚至今年4月時,台糖於嘉義縣治特區的土地標售案,每坪更飆破35萬元大關。觀察高鐵嘉義站周邊行政區,除了太保市之外,如嘉義市、朴子市等,近期土地行情也有2成至3成的漲幅。
 
賴志昶分析,太保、朴子一帶除了近期受惠台積電進駐設廠的利多,過去已有馬稠後產業園區、高鐵嘉義站特區以及嘉義縣治特區等開發案,生活機能規劃逐漸健全,吸引清景麟等建商購地推案,且銷售速度與單價皆創佳績,加深區域內購屋族群進場的信心。
 
不過,近期央行啟動第六波信用管制,尤其是針對投資族群,而且適逢全球進入總統大選年,中東局勢更發生變化,世界智經局勢詭譎多變,物價波動恐牽動國內房地產市場,購屋者若非自住需求,而為卡位進場置產,需慎防產業規劃生變或遭遇房市黑天鵝。

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