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賺到了!阿公贈孫一間房「還能用新青安」!網突破盲點:有點羨慕

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
自2023年8月1日推出新青安,不僅提高貸款額度到1千萬元,還提高利息補貼、延長年限及寬限期,政策實施後引發一波購屋熱潮,不過也掀起不少人對於限制資格霧煞煞,因此而損失自身權益。日前一名網友在臉書發文詢問,「因為阿公贈與孫子一間套房,變成子女名下已有房了,所以是否父母買房就無法申請新青安?」,文章曝光後,掀起兩派網友不同意見。
 
文章曝光後,不少網友一看到原PO條件馬上否決,「借款人與其配偶及未成年子女均名下無自有住宅才可以啊」、「新青安也沒比較好,還一堆限制,辦首購吧」、「難道只有我有點羨慕嗎」、「如果還沒給,那就先辦完新青安再贈與就沒這問題了」、「要是低於12.1坪的套房就可以,結論就是你賺到了!」、「大家都沒做功課嗎?這要看套房坪數,新青安貸款其中一個條件是名下無「自有住宅」,但自有住宅的定義是40平方公尺以上,換算約12.1坪」。
家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺(12.1坪)之共有住宅,視為無自有住宅,也可以申貸新青安。圖/好房網News資料照
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事實上,青年首購貸款並不是只開放給年輕人申請,只要18歲以上,且借款本人、配偶及未成年子女名下都沒有自有住宅,就符合申請資格。不過要注意的是,新青安無自有住宅定義,根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法》規定,「家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺(12.1坪)之共有住宅」,這種情況「視為無自有住宅」,是可以申貸新青安的。
 
而新青安上路已有一段時間,此政策帶動促進房市火熱,根據央行最新公布今(2024)年4月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為956.66億元,月增60多億元,繼去年12月份新增房貸金額989.55億元創下統計以來單月新高後,今年4月位居次高,表現亮眼。
 
住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒,因為房價走高,民眾貸款貸好貸滿也會是數字攀揚的因素,是否有讓銀行留意房貸放款水位偏高或相關風險,可能為後續央行調控力道觀察重點。他表示,目前房市沒有太直接的利空干擾,兩岸局勢雖稍有所緊張,看來還在受控範圍,房市照常歌舞昇平,倒也沒受到太大驚嚇,預期一帆風順過完上半年,勢必反映在數據上處於不錯的表現。

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