好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市反轉？根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄數據，統合分析全國20至70坪住宅的成交量與「中間價」房價，發現桃園市、高雄市及7個縣市，全國共9區呈現「價跌量縮」。專家認為，成交量全面量縮後，出現價跌，代表房市反轉跡象相當明確。
該數據彙整20至70坪住宅物件的成交量與中間價價格，排除套房與豪宅，較能客觀反映普羅大眾關注的房價數據。相較7月全國成屋銷售數據呈現斷崖式下滑，僅止於量縮，而到了8月，全國已經有過半縣市來到「量縮價跌」的走空情勢。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州直指，在連續量縮的情況下，市場價格反轉跡象已相當明確。其中六都的桃園市、高雄市較7月呈現量縮價跌，為六都中率先反轉區域。
其中桃園市房價由7月的每坪19.34萬元降至8月19.13萬元，約下跌1%，量則由409戶縮到僅剩64戶，相較2021年同期量達1653戶，每坪均價為18.74萬元，則是「量縮價漲」。
高雄市7月中間價每坪19.45萬元降至19.44萬元，下跌0.1%，量則由上月的292戶縮到僅剩51戶，而去年同期量1299戶，每坪均價16.70萬元，也是「量縮價漲」。
林利州表示，桃園、高雄率先反轉，主因分別是航空城及台積電題材過熱井噴，但熱度總會消退，回歸正常供需，「量縮價跌」格局也等同進入了買方市場，年底前「甜甜價」可望回歸。
值得關注的是，相較六都包括台北、新北、台中、台南8月都仍處「量縮價漲」，六都之外的縣市，由於區位特性受市場競價影響性較不顯著，紛紛迅速轉為買方市場。
台南市不動產估價師公會理事長吳國仕進一步表示，房屋具有不可移動性，不可能像其他商品，從一個地方調整到另一個地區，因此房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。
他表示，經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸「剛性需求」的階段，且市場已經對價格增長帶來的資本利得，或未來收益性預期不樂觀。此外，房屋具高價特點，購買行為往往不是一次性支付，需要金融機構的支持，因此利率的變動，是影響購屋消費的一項重要因素。
目前一般家庭購屋時，衡量現時利率及未來走勢，加上近期物價增長，市場賣方所開出的價格，已經被市場上的買方認定過高，而不接受或無力負擔，進而下修調整，造就了此波房市價跌反轉的情形。
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