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他看空20年!從日本看台灣房市...穩死? 

#政策 #日本 #貨幣寬鬆 #房市 #走空

好房網News記者陳佑婷/整理報導

台灣房市將走空20年?近年台灣房市進入冷凍庫,許多民眾看空未來房市,更有網友以日本寬鬆政策來看台灣,認為台灣落後日本20年,未來必定同樣走上「租不出也賣不掉」的危機。不過,專家表示台灣房市其實沒那麼糟,而且從人口紅利來說也有區域性的差異,台灣跟日本經濟體質上也不盡相同,待520後會有新氣象。

台灣房市將走空20年?別忽略區域差異。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)大安森林公園房市情境俯瞰圖。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

日本進入負利率時代,期待用「印鈔票」的寬鬆政策救市,卻反而導致民眾不敢消費,保險箱賣到缺貨的怪現象。網友ftrain 在PTT中指出,日本就算實施寬鬆貨幣政策,民眾還是不貸款、不花錢,因為貸款還要還,但收入卻不高。而台灣又落後日本20年,未來如果走上跟日本同樣的一條路,也就是0利率,或負利率,人民卻因沒能力還款,因此不願貸款買房,結果就是「穩死」兩個字,台灣的房地產將因此走空20年。

許多專家或網友也以人口紅利等條件來看日本,認為少子化造成800萬戶鬼屋的慘狀,也會在台灣上演,到時候台灣的房市也將陷入「租不出也賣不掉」的窘境,房市必定崩盤。不過,好房網總編輯吳光中卻表示,人口紅利與空屋率的關係,原本就不是從總量上來看,而是有區域性的差異。

觀察近幾年日本房市的表現,雖然800萬戶的空屋很嚇人,但是多集中在鄉下地區,東京等一線城市的房價仍居高不下,「鬼屋」是以鄉村包圍都市的樣貌存在;反觀台灣,根據台北市最新揭露的實價登錄,大安森林公園附近景觀豪宅一坪仍有176萬元的高價,完全不受房市景氣影響,而且雙北精華區的空屋率也低,證明好的地段、工作機會多的地區仍立於不敗之地。

另外,台灣儘管景氣不佳,對許多有錢人來說,不是沒錢買房,而是有錢沒處去,投資股票一夕之間蒸發的風險也大,熱錢因此從海外尋找投資標的。



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