工商時報記者蔡惠芳／台北報導
平均地權條例修法完成後，外界預期相關子法最快5月正式上路，麗寶建設集團認為，炒房客已絕跡，以後房市銷售期將普遍拉長，未來集團將持續採先建後售、新成屋的銷售策略為主，產品策略則會偏向提高商辦或只租不售住宅產品；其中新北市新莊頂級企業總部大樓，預計上半年取得使用執照、中秋節完工、第四季喬遷。
央行持續緊縮不動產信用管制，平均地權條例修法完成，上半年有可能完成子法、正式上路，總體觀察房市，短線將面臨量縮挑戰，但麗寶建設集團總裁吳寶田仍積極加碼購置地上權土地，加碼商用不動產的布局。
麗盛建設總經理何昭宏表示，近幾年集團陸續得標地上權土地，累計已達5.4萬坪土地，投入購地資金達120億元，堪稱地上權最大戶，涵蓋雙北市、基隆、台中、高雄、屏東和澎湖等；其中，大多數會作為住宅，另外精華地段則規畫為商用不動產，未來會朝向只租不售，以享有長期穩定的租金收益。
以吳寶田在2020年砸下7.89億元得標的富邦「大南港」旁地上權土地537坪來說，將掛照申請開發為商辦大樓，規畫採只租不售；去年以3,050萬元得標的台中東勢504坪地上權土地，則已有知名連鎖咖啡店洽租；新北市板橋432坪地上權土地，則剛完工落成精品飯店宅「青漾寓所」，全棟只租不售；未來台北市一江街地上權案，也考慮採只租不售模式。
何昭宏表示，除了地上權土地已積極規劃上述幾筆商用不動產之外，集團不少所有權土地，也有大型的商用不動產開發案。其中新莊頂級企業總部大樓已完工，預計上半年取得使照、中秋節完工、第四季喬遷；至於新北市八里台北港附近已取得的3.8萬坪土地，未來將以商用不動產為主，不會作住宅。
麗寶企業總部大樓是吳寶田於2019年斥資21.79億元買下，位於新莊中央路、中華路口土地，基地面積達1,298坪。
據建照資訊顯示，該總部大樓土地使用分區為商二，興建為地上20樓、地下6層的鋼骨結構辦公大樓，樓高約89.1公尺，戶數約78戶。
